Haus zu vermieten €1.800
96163 Bayern - Gundelsheim

Wenn Sie Wert auf eine einmalige Lage am Rand der Natur mit viel Platz zum nächsten Nachbarn legen, dann ist dieses Haus einfach perfekt für Sie. Eine herrliche Fast-Alleinlage mit einem gigantischen Ausblick.
Lieben Sie den Blick ins Grüne?
Das Haus steht in einer ruhigen Wohngegend, in der Nachbarschaft weitere Einfamilienhäuser. Die Lage ist ruhig und idyllisch und dank hoch gewachsener Bäume und Sträucher sehr privat und der Garten ist im Sommer überhaupt nicht einsehbar.
Das Doppelhaus bietet mit seinen ca. 185 m² Wohnfläche (Balkon und Terrassenanteil nicht eingerechnet) mehr als ausreichend Platz.
Der großzügige Eingangsbereich mit Windfang und Diele, sowie Gäste WC ist sehr einladend und lässt keine Wünsche offen. Auf dieser Wohnebene finden sich noch die geräumige Küche sowie das einzig-
artige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon und zum angrenzenden Wintergarten.
Im Dachgeschoß sind neben einer einladenden Wohndiele noch das Elternschlafzimmer und das Badezimmer untergebracht.
Bedingt durch die leichte Hanglage, wurde auch das Untergeschoss vollkommen zu Wohnfläche genutzt. Hier finden Sie ein Duschbad mit WC, sowie zwei weitere Schlaf- oder Wohnräume mit direktem Zugang zur Terrasse, sowie einen Kellerraum für die Lagerung samt Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Auch in Punkto Ausstattung und Technik bleiben nahezu keine Wünsche offen. Die Bodenbeläge sind in den Wohnräumen größtenteils aus Granit, in den Bädern sind Fliesen als Beläge gewählt und in den Schlafräumen wurden Teppichböden gelegt. Beheizt wird das gesamte Haus mit einer in 2023 erneuerten Gaszentralheizung, ausgelegt als Fußbodenheizung sowie Heizkörpern, unterstützt durch Solarpaneelen auf dem Dach und durch einen Kachelofen im Wohn-Essbereich.
Zwei Kfz-Stellplätze, davon einer direkt vor dem Hauseingang runden dieses Angebot ab.
Selbstverständlich ist eine Gartennutzung gestattet, der Umfang wird mit dem Vermieter, welcher die zweite Haushälfte bewohnt direkt abgesprochen.
Gundelsheim ist ein beliebter Wohnort mit ca. 3500 Einwohnern, liegt ca. 6 km nordöstlich von Bamberg und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. In Gundelsheim selbst gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, ein Seniorenzentrum, einen Zahnarzt, eine Apotheke und drei Allgemeinärzte. Einkaufsmöglichkeiten sind direkt am Ort vorhanden, ob Einkaufsmarkt oder auch Metzger und Bäcker. Gundelsheim hat eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz durch das Bamberger-Kreuz (A 70 A 73/B 173) regionale Kreisstraßenverbindungen zur B 4 Richtung Hallstadt/Breitengüßbach und zur Staatsstraße 2190 in Richtung Lichteneiche/Bamberg, bzw. Memmelsdorf/Scheßlitz. Gundelsheim ist mit der Linie 914 im Stundentakt, sowie mit mehreren Fahrten an das Busliniennetz der Stadt Bamberg angeschlossen.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

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