Grundstück zu vermieten €1.999
14641 Brandenburg - Wustermark

**ZU VERMIETEN:**

**4.664 m² Bauland in Wald- u. Wassernähe in Wustermark bei Berlin**

Land Wertanlage mit Steigerungspotential. Das Grundstück befindet sich in herrlicher Lage, nahe dem Havelkanal & Wald. Der Ortsteil Hoppenrade bestimmt sich durch Villen im ländlichen Stil, Einfamilienhäuser, Musterhäuser und Gärten. Berlin-Spandau erreicht man über die gut ausgebaute B5 in nur 20 Fahrminuten. Sämtliche Medien liegen vor dem Grundstück.

Teil-Baulandfläche auf großen unbebauten Grundstück in Wald- u. Wassernähe in Wustermark bei Berlin als Sharedeal. 4.664 m² Grundstück am BAB-Kreuz Wustermark bei Berlin Das Grundstück befindet sich in herrlicher Lage, nahe dem Havelkanal & Wald. Der Ortsteil Hoppenrade bestimmt sich durch Villen im ländlichen Stil, Einfamilienhäuser, Musterhäuser und Gärten. Berlin-Spandau erreicht man über die gut ausgebaute B5 in nur 20 Fahrminuten. Gemäß aktuellem Flächennutzungsplan ist der an der Straße liegende Grundstücksanteil (zirka 1.700m²) als Bauland zur Wohnbebauung ausgewiesen. Die dahinter liegende Grundstücksfläche (zirka 3.000m²) könnte derzeit als Garten genutzt werden. Spekulativ erscheint eine hohe Wertsteigerung durch eine Umwidmung in Bauland möglich.

* nur 20 Fahrminuten von Berliner City West / Kudamm
* Bushaltestelle direkt vor dem Grundstück
* innerhalb des Ortes, direkt an der Potsdamer Landstraße
* wenige Gehminuten bis zum Havelkanal
* Lage im Innerörtlichen Außenbereich gemäß §35 BauGB (kein Bauland)

MIETEN MIT ODER KAUF MÖGLICH

**Mietkondition:**

Monatsmiete: 1.499 Euro zzg. Betriebs- u. Nebenkosten

Kaution: 35.000 Euro

Kaufkonditionen:

**KAUF-EXPOSÉ**

14641.meine-stadt-immobilien.de

\------------- Geschäftsidee Tinyhouse, Caravan & Boot Stellplatzvermietung ----------------

genauso, wie auf dem Nachbargrundstück auf kleinerer Fläche seit Jahren praktiziert:

mit 14,95,- €/Stellplatz wären Sie der günstigste Anbieter weit und breit, Sie hätten wahrscheinlich eine sehr hohe Auslastung bis zur mögl. Vollvermietung auch durch Dauercamper das ganze Jahr über.

Das Grundstück verfügt verfügt über 4.664m² Fläche abzüglich Wege, sodass nach Abzug zirka 120 Teilflächen für mögl. Stellpläze realisierbar erscheinen. Gemäß google-Anfrage kostet durchschnittlich ein Caravan Stellplatz pro Nacht 30€ in Deutschland.

120Stellplätze x 14,95€/Nacht = 1.794€/Nacht   x 30Tage = 53.820€/Monat  x 12Monate = 645.840€/Jahr  x 10Jahre  = 6.458.400€/Mietlaufzeit   + 5% Infaltions-Preiserhöhung

\=  6,7Mio. Euro

Haben Sie schon einmal geprüft, ob 24,95€/Nacht/Stellplatz aktuell durchsetzbar sind?

\------------- KONTAKTAUFNAHME ---------------------------------------------------------------------------------

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**AAVY Ärzte & Apotheker Vermögensberatung GmbH**

Kurfürstendamm 193 A-K, 10707 Berlin

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