2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €117.000
49074 Niedersachsen - Osnabrück

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach Ihrer ersten Kapitalanlage oder möchten Ihr bestehendes Immobilienportfolio lukrativ erweitern? Dann bietet sich Ihnen hier eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Schon der Bodenrichtwert spricht für sich, denn dieser liegt bei herausragenden 960 €/m² Grundstücksfläche!

In einer der angesagtesten Straßen Osnabrücks zwischen gemütlichen Cafés und gut besuchten Restaurants sowie allerlei Einzelhandelsgeschäfte, finden Sie diese gepflegte 2-Zimmer Eigentumswohnung vor, welche perfekt in Ihr Portfolio passen wird. Die ca. 42 m² große Wohnung befindet sich im II. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Energieeffizienzklasse B). Der gesamte Gebäudekomplex besteht aus insgesamt 40 Eigentumswohnungen sowie fünf Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und erstreckt sich über fünf Etagen. Gebaut wurde die Liegenschaft im Jahr 1985 auf einem ca. 1.342 m² großen Eigentumsgrundstück.

Die aktuelle Kaltmiete von ca. 3.960 € im Jahr ist derzeit nicht an die ortsüblichen Verhältnisse angepasst und spiegelt nicht ansatzweise das enorme Renditepotenzial wider, welches man hier als kluger Kapitalanleger erreichen kann. Eine Neuvermietung ist hier aufgrund der begehrten Lage und der idealen Grundrissgestaltung unkompliziert zu realisieren und ermöglicht Ihnen jährliche Mieteinnahmen von bis zu ca. 6.600 €. So geht Kapitalanlegen leicht gemacht!

Eine professionelle Hausverwaltung übernimmt für Sie die Koordination von ausstehenden Arbeiten und den bürokratischen Aufwand. Das Hausgeld beträgt aktuell 180 € im Monat. Hier sind bereits Hausmeisterdienste, Straßenreinigung sowie Abfallbeseitigung enthalten. Die Kosten für die Instandhaltungsrücklage liegen bei ca. 35 € im Monat.

Ein Personenaufzug bietet den Mietern weiteren Komfort. Der Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschinen und Trocknern mit Münzzählern steht den Mietern ebenfalls rund um die Uhr zur Verfügung. Für weiteren Stauraum ist ein zur Wohnung zugehöriger Abstellraum im Spitzboden vorhanden.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Gasbrennwerttherme (Etagenheizung), welche erst ca. 2018 eingebaut wurde. Der Mieter meldet seinen eigenen Vertag an und Sie haben keinen Stress mit der Abrechnung der Heizkosten.

Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die seltene Chance und sichern Sie sich dieses unvergleichliche Investitionsobjekt in einer 1A-Lage!

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Gas, 74 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B, Baujahr des Gebäudes 1985, Baujahr des Energieträgers 2018

# Ausstattung
Die Highlights im Überblick:

- super zentrale Lage in der Fußgängerzone von Osnabrück
- Einbauküche vorhanden
- helle und freundliche Zimmer
- gute Aufteilung der Räumlichkeiten
- eigene Gasbrennwerttherme von 2018
- Personenaufzug
- zugehöriger Abstellraum im Spitzboden

Der Miteigentumsanteil liegt bei 13,11/1.000

Die (Gesamt-)Instandhaltungsrücklage beläuft sich derzeit auf ca. 120.167,27 €.

Eine Übernahme der Eigentumswohnung ist jederzeit möglich. Das bestehende Mietverhältnis geht kraft Gesetzes auf den Erwerber über.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1342 m²

# Lagebeschreibung
Osnabrück – viele denken dabei sofort an das historische Rathaus, in dem 1648 der Westfälische Friede geschlossen wurde. Oder an den Dom St. Peter, die malerische Altstadt, das Theater, das Schloss oder auch an ausgiebiges Shopping in der Fußgängerzone – also an die Innenstadt, den bekanntesten Stadtteil mit vielen Sehenswürdigkeiten. Zahlreiche Besucher pilgern täglich in die Innenstadt. Sie arbeiten in der City, studieren, kaufen ein, besichtigen die Sehenswürdigkeiten, gehen ins Theater, sehen sich Ausstellungen an, essen im Restaurant oder amüsieren sich in den zahlreichen Bars, Kneipen und Clubs. Doch nicht nur als Freizeitdestination, sondern auch als Wohnort ist das Osnabrücker Zentrum attraktiv. Zwischen Cafes, Kultureinrichtungen und Geschäften leben 9.000 Menschen. Sie profitieren von den kurzen Wegen sowie Kinderbetreuungsangeboten, Schulen, Universitäts- und Hochschuleinrichtungen in direkter Nachbarschaft.

Distanzen:

- Supermarkt: 240 m
- Restaurant: 750 m
- Arzt: 650 m
- Apotheke: 700 m
- Grundschule: 750 m
- Kindergarten: 700 m
- Bahnhof: 1,2 km
- Bushaltestelle: 800 m
- Eiscafé Schlecks: 79 m
- Große Str.: 260 m

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 13.08.2027
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12166