Haus zum Verkauf €759.000
67346 Rheinland-Pfalz - Speyer

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein großzügiges Zuhause im Zentrum von Speyer zur flexiblen Nutzung?
Dann liegen Sie mit diesem charmanten Zweifamilienhaus im traditionellen Altbaustil goldrichtig.
Mit seiner erstklassigen Lage und einem einladenden Ambiente bietet dieses Anwesen insges. 276 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Stockwerke.
Erbaut ca. 1890 in Massivbauweise wurde es stetig modernisiert und dem Zeitgeist angepasst, wobei der Altbaucharme erhalten blieb.
Wohnung 1 im EG bietet rd. 71 m² Wohnfläche zur Fremd- oder Eigennutzung innerhalb der Familie. Teilweise 3 Meter (!) hohe Decken und große Fensterfronten durchfluten die Räume mit viel Licht. Der warme Vollholzboden verleiht jedem Raum eine behagliche Note.
Wohnung 2 erstreckt sich über 3 Stockwerke mit rd. 205 m² Wohlfühlfläche.
Im OG befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich und die Küche im geschmackvollen Interieur. Hohe Fenster und Echtholzboden verleihen auch hier einen besonderen Wohlfühlcharakter im zeitlosen Charme. Vom überdachten Balkon genießen Sie sonnige Stunden mit Blick auf Ihren Traumgarten.

Im OG befinden sich die 3 Schlafräume und das ansprechende Tageslichtbadezimmer. Hoch empor im ausgebauten Spitzboden können Sie Ihre Seele baumeln lassen: Hobby, Lesezimmer, Gäste, Fitness....
Von hier genießen Sie einen einmaligen Ausblick auf die historische Gedächtniskirche von Speyer.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- großer Traumgarten
- Solarthermie
- Gartenhaus
- Nebengebäude

Diese Ausstattungsmerkmale zeichnen diesen Wohntraum aus:

EG:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro und Küche alle mit Dielenboden
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne (modernisiert 2000)

1. OG
Wohn- Esszimmer mit Eiche-Parkett-Boden
Büro und Küche mit Dielenboden
Tageslichtbadezimmer mit Dusche (modernisiert 1998)
Balkon

DG:
3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer und große Diele mit Dielenboden
Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Eckbadewanne

Spitzboden ausgebaut ca. 30 m² mit Teppichboden

Gewölbekeller

gemauertes Gartenhaus vielseitig nutzbar mit Wasseranschluss

Solarthermie für Warmwasser und Heizunterstützung

Regenwassernutzung für die Toilettenspülung

großer Garten

Der Garten bietet Erholung pur: liebevoll gestaltete Ecken laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Ein wahres Juwel - mitten im Herzen Speyers.

Unser Fazit:
Eine Rarität auf dem Immobilienmarkt!
Ob als Zuhause für die Großfamilie, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, teilweise Fremdvermietung - mit dem gelungenen Grundschnitt ist alles möglich.

Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Einmaligkeit dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,99 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 390 m²

# Lagebeschreibung
Die exzellente Lage dieser Immobilie werden Sie schätzen: Ruhig und doch direkt im Zentrum.
Sie wohnen in beliebter Altstadtlage, einen Katzensprung von der Fußgängerzone und Postplatz entfernt, in welcher das Leben von Speyer pulsiert.
Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der unmittelbaren Nähe verfügbar und bequem zu Fuß erreichbar. Was für ein Privileg!!

Andere Stadtteile erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Stadtbus.

Mit der regionalen Busverbindung können Sie bequem einen Ausflug nach Heidelberg unternehmen.

Die Domstadt Speyer liegt verkehrsgünstig an der B 9 mit einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an diverse Autobahnen.

Viele Städte der Metropolregion Rhein-Neckar, wie z.B. Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe sind daher schnell erreichbar.
Der zentrale Bahnhof bietet eine hervorragende Mobilität, nicht nur für Berufspendler.

Neben einem breiten Kulturangebot bietet Speyer zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie z.B. IMAX, SEALIFE und Bademaxx an.

Speyer ist über die Grenzen hinaus bekannt für die vielfältige Gastronomie, Events und Volksfeste, wie z.B. das Brezelfest.

Dieses vielseitige Angebot macht diese Stadt zu einem der beliebtesten Reiseziele Deutschlands.

Familien finden eine breit gefächerte Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Zahlreiche Vereine unterstützen das Gemeinschaftsleben mit einer großen Angebotsvielfalt.

Nicht umsonst wurde Speyer in einer öffentlichen Studie zu den Top 5! der familienfreundlichsten Städte in Deutschland gekürt.

Auch aufgrund der sehr guten medizinischen Versorgung mit Kliniken und verschiedenen Fachärzten, zeichnet sich Speyer als idealen Lebensstandort aus.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 111,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.04.2024
Gültig bis: 2034-04-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6201