Haus zum Verkauf €185.000
26386 Niedersachsen - Wilhelmshaven

# Objektbeschreibung
Objekt-Nummer: E110
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 160,7
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1969

Das sehr freundliche und ansprechende Haus verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn- und Essbereich der optisch durch versetzte Ebenen voneinander getrennt ist - ein sogenanntes Split-Level-Haus. Von der unteren offenen und lichtdurchflutetetn Ebene geht man auf die Terrasse und in den Garten. Eine schöne helle Diele sowie ein Gäste-WC befinden sich im Eingangsbereich des Hauses. - Die Einbauküche kann vom derzeitigen Mieter käuflich erworben werden.

Im oberen Bereich des Hauses befinden sich drei Zimmer sowie ein helles mit zwei Fenstern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Von zwei der Zimmer hat man den Zugang auf den großen West-Balkon des Hauses. Das Haus verfügt über einen Keller. U.a. befinden sich dort der Heizungsraum und der Waschmaschinenanschluss.

Im Außenbereich steht eine eigene Garage und ein Nebenraum für z.B. Fahrräder und Gartengeräte zur Verfügung.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet

Kaufpreis pro m²: 1.681,82 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 384 m²

# Lagebeschreibung
Wilhelmshavens schöner Stadtteil Neuengroden liegt nordöstlich vom Rüstringer Stadtpark. Im Laufe der letzten Jahre entstanden hier überwiegend Reihen- und Einfamilienhäuser. Kleingartenvereine tragen hier zum grünen Bild Neuengrodens bei. Am Rande des Stadtteils verläuft mit dem Lönsweg ein idyllisch gelegener Fahrradweg, der den Stadtnorden mit dem Zentrum verbindet.

Die Freiligrathstraße zieht sich durch ganz Neuengroden. Sie verläuft in etwa in Richtung des ehemaligen Deiches. Ob Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Gärtnerei, Restaurants oder Blumenläden hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf ganz in Ihrere Nähe.

Im Westen Neuengrodens liegt der Rüstringer Stadtpark des bekannten Städteplaners Leberecht Migge, mit einem idyllischen Teich mit großer Wasserfontaine, auf dem im Sommer Tretboot gefahren werden, kann sowie die Ausflugsgastronomie "Bootshaus". Östlich von Neuengroden befindet sich der Deich entlang des Jadefahrwassers. Hier wird auf Spaziergängen oder während einer Fahrradtour Schiffe geguckt und die Seeluft geschnuppert.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 160.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.08.2023
Gültig bis: 10.08.2033 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-6419684