Haus zum Verkauf €369.000
Groß Liederner Straße 37, 29525 Niedersachsen - Uelzen

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage in Uelzen? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Das 1960 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Wohngegend von Uelzen und bietet auf insgesamt 288 m² Wohnfläche Platz für sechs Parteien.

Das Haus ist derzeit vollständig vermietet und verfügt über sechs separate Wohneinheiten, alle sechs Wohnungen befinden sich in einem normalen Zustand. Die Wohnungen sind unterschiedlich aufgeteilt und bieten somit für jeden Mieter das passende Zuhause.

Der großzügige Garten rund um das Haus lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Außerdem steht Ihnen ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und andere Gegenstände.

Das Mehrfamilienhaus erwirtschaftet eine Nettojahreskaltmiete in Höhe von 27.408€ und bietet somit für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit.

Ein Energieausweis wird in kürze zur Verfügung gestellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Uelzen, im Bundesland Niedersachsen. Uelzen liegt in der Lüneburger Heide, etwa 50 Kilometer südöstlich von Hamburg. Die Stadt hat rund 34.000 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten.

Das angebotene Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Uelzen ist verkehrstechnisch gut angebunden, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahn A7 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Hamburg und Hannover. Der Bahnhof Uelzen ist ein wichtiger Knotenpunkt im Schienenverkehr und bietet Anbindungen in verschiedene Richtungen.

Insgesamt ist Uelzen eine lebenswerte Stadt mit guter Infrastruktur und einer attraktiven Lage inmitten der Natur der Lüneburger Heide.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma "Die Heide Immobilien" nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage bei der Firma "Die Heide Immobilien" und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma "Die Heide Immobilien" zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:

Kaufvertrag: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an "Die Heide Immobilien"

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Offerte auf Angaben unserer Auftraggeber basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität des Verkaufsobjektes übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

URHEBERRECHT:

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von "Die Heide Immobilien" und dürfen nicht durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

WEITERE KOSTEN:

Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen:

5,0 % Grunderwerbsteuer

1,5 % Notar und Gerichtskosten

3,57 % Maklerprovision

Anbieter-Objekt-ID: 2146158