Haus zum Verkauf €695.000
# Objektbeschreibung
Namens und im Auftrage der Eigentümer dürfen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Stadtteil Neumünster-Einfeld zum Kauf anbieten.
Das ursprüngliche Haus wurde im Jahre 1971 als Bungalow auf einem ca. 2.240 m² großen Grundstück erbaut und im Jahre 1986 um einen Anbau erweitert. 1994 wurde eine komplette Aufsattelung und Ausbau des Obergeschosses vorgenommen und im Jahre 2003 ein Treppenhaus angebaut.
Über einen gepflasterten Weg erreichen Sie den überdachten Eingangsbereich des Hauses und können das eben erwähnte Treppenhaus betreten. Von hier aus haben Sie Zugang in alle 3 Einheiten der Liegenschaft:
Einheit im Erdgeschoss mit 196,16 m² Wohnfläche + 78,10 m² Nutzfläche:
Bereits beim Betreten dieser Einheit, welche aktuell von den Eigentümern selbst genutzt wird, eröffnet sich ein Gefühl von Offenheit und Helligkeit durch den gefälligen Grundriss und das große Terrassenelement im Wohn- und Essbereich. Ein gemauerter Kamin im Zusammenspiel mit Weitsicht in den Garten vermittelt ein Gefühl von Gemütlichkeit. Die Küche mit Einbauküche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum wurde praktischerweise direkt neben das Wohn- und Esszimmer gelegt. Über einen Flur im linken Trakt des Hauses können Sie ein Gäste-WC, ein großes Büro, ein Duschbad sowie ein Gästezimmer erreichen.
Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich zwei große Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein beheizbarer Wintergarten. Über diesen haben Sie auch Zutritt in die große Doppelgarage, in der ebenfalls eine Werkstatt untergebracht ist.
Einheit im Obergeschoss rechts mit 118,33 m² Wohnfläche + 47,25 m² Nutzfläche:
Über einen Vorflur können Sie die architektonisch gut geplant und umgesetzte Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses betreten. Auch hier ist der erste Eindruck bereits von einer Großzügigkeit begleitet. Vom Eingangsbereich aus haben Sie einen tollen Blick in das ca. 40 m² große Wohn- und Esszimmer, welches durch die extra-großen Fenster mit viel Tageslicht geflutet wird. Die hohen Decken und ausgewählten Materialien erzeugen ein tolles Wohnklima. Besonderes Highlight dieser Einheit ist eine Empore im Wohnbereich sowie ein Atelier mit Balkonzugang. Eine Küche mit Einbauküche sowie ein Vollbadezimmer runden diese Wohnung ab. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2023 für eine Kaltmiete von 930,00 Euro vermietet. Zu dieser Einheit gehört ebenfalls eine Garage, welche für 50,00 Euro im Monat vermietet ist.
# Ausstattung
Energiepass: Bedarfsausweis
Erstellt am: 12.03.2024 (EnEV 2014)
Gültig bis: 11.03.2024
Endenergiebedarf: 244,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Einheit im Obergeschoss links mit 51,67 m² + 24,96 m² Nutzfläche:
Die zweite Einheit des Obergeschosses erreichen Sie ebenfalls über den Vorflur. Die Wohnung verfügt über eine Küche mit Einbauküche und angrenzender Sitzgelegenheit, einem Vollbadezimmer mit Fenster sowie einem großen Wohnbereich mit direktem Zugang auf eine Loggia. Über eine Wendeltreppe können Sie zwei Zimmer im Spitzboden des Hauses erreichen. Dieser bietet mit ca. 25 m² weitere zur Wohnnutzung geeignete Nutzfläche. Diese Wohnung ist seit dem 01.10.2017 für eine Kaltmiete von 400,00 Euro vermietet.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Keller, welcher sowohl über das Erdgeschoss als auch eine Außentreppe begehbar ist sowie einen Carport und einen Abstellschuppen im Garten.
Zusammenfassend ist zu sagen, dass diese Immobilie bereits jetzt den Ansprüchen einer Großfamilie gerecht wird und weitere Nutzungsmöglichkeiten in der Zukunft bietet.
Ebenfalls sind die gute infrastrukturelle Lage sowie die Naherholungsmöglichkeiten im Stadtteil positiv zu bewerten.
Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.08.2024
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 516,37 m²
Grundstücksfläche: ca. 2240 m²
Vermietbare Fläche: ca. 366,06 m²
Nutzfläche: ca. 150,31 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Liegenschaft liegt im sehr beliebten Stadtteil Einfeld. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine hohe Anzahl an Einfamilienhäusern und einer familienfreundlichen Lage aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurantes, Schulen und Kindergärten lassen sich bequem mit dem Auto oder zu Fuß erreichen.
Der Einfelder See, das Dosenmoor oder auch der beheimatete Sportverein laden zu Freizeitaktivitäten ein.
Die Innenstadt ist mit dem Auto oder dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen.
Eine schnelle Anbidung an den Fernverkehr ist durch den Autobahnzubringer-Nord gegeben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 244.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.03.2024
Gültig bis: 11.03.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Anbieter-Objekt-ID: 976
