5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.999
18069 Rostock - Schmarl

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059473

Liebe Kapitalanleger und zukünftige Eigennutzer, lassen Sie sich von dieser wunderbaren Immobilie überzeugen!

Stellen Sie sich vor, Sie betreten das 1. Obergeschoss dieses Mehrfamilienhauses. Die Sonne scheint durch die Fenster und taucht die rund 97 m² große Wohnung in ein warmes Licht. Hier können Sie Ihr eigenes kleines Reich gestalten – sei es als gemütliches Schlafzimmer, als inspirierendes Büro oder als kreativer Hobbyraum.

Eine Einbauküche steht bereits bereit: hier können Sie Ihre Lieblingsgerichte zaubern, während der Duft von Gewürzen und frischem Gemüse durch die Räume zieht. Nach einem langen Arbeitstag warten darüber hinaus 2 Badezimmer auf Sie, eines mit einer erfrischenden Dusche und das andere mit einer entspannenden Badewanne. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Aber das ist noch nicht alles! Im Keller warten 2 eigene Abteile darauf, mit Ihren Schätzen gefüllt zu werden.

Und wissen Sie, was das Beste ist? Diese Wohnung befindet sich so nahe an der Innenstadt, dass Sie Ihre Lieblingscafés, Buchläden und Freizeitmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichen können. Sie befinden sich mitten im Geschehen und können gleichzeitig die Ruhe Ihres eigenen Zuhauses genießen.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen, gut angebundenen Umgebung am Schwanenteichpark - 2015 kernsaniert
+ Anlegerobjekt als auch zur privaten Verwendung - perfekter Grundriss für Wohngemeinschaften
+ Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2020
+ Solide Ausstattung umfasst eine Einbauküche und Fußbodenheizung
+ Viel Komfort im Alltag garantieren 2 Keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.123,70 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 97 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. ca. 800 m

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 164 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1943
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: a5dbf56072