Haus zum Verkauf €3.650.000
32139 Lenzighausen, Bielefelder Str. 137, 13627 Berlin - Charlottenburg

Diese moderne und elegante Neubau - Wohnanlage entsteht im Bielefelder Vorort Lenzinghausen, nur 5 Km entfernt.

Die EE40 Häuser mit QNG PLUS Siegel erhalten eine hohe Sonder- AfA und KfW- Darlehen.

Die Erschließungsarbeiten der Grundstücke befinden sich in der Endphase.

Es entstehen insgesamt 4 Mehrfamilienhäuser nebeneinander mit 20 hochmodernen Eigentumswohnungen. Dieses Angebot bezieht sich auf 2 MFH mit 10 Eigentumswohnungen.

Jedes einzelne Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Wohnungen zzgl. einem Penthouse. Der Lift fährt vom Keller in die jeweilige Penthousewohnung direkt. Somit sind alle Häuser auch für die Zukunft seniorengerecht und barrierefrei.

Jedes Wohnhaus erreicht die Effizienzstufe EH40 EE und erfüllt die Anforderungen an die Treibhausgasemissionen des Qualitätssiegels "Nachhaltiges Gebäude PLUS", es wird eine Luft-Wärme-Pumpe sowie eine Photovoltaikanlage zur optimalen Energieeinsparung eingebaut bzw. installiert.

Bezüglich KfW – Förderdarlehen: Das KfW-Programm 298 ist für dieses Neubau-Projekt geeignet. Dies bedeutet: Sie können bis zu 100.000 EUR pro Wohnung als Förderdarlehen beantragen.

Der Zinssatz liegt aktuell bei 2,7%, je nach Laufzeit. Stand\* 05.05.2024. (kfw.de)

Da es sich hier um energieeffiziente und klimafreundliche Neubauten handelt, eignet sich dieses Bauvorhaben selbstverständlich als Kapitalanlage zur Vermietung, da der Bedarf an energiesparenden Mietwohnungen weiter zunimmt und auch die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen.

Der Vorteil und Gewinn bei diesem Anlage – Projekt liegt in der Kombination aus dem günstigen KfW-Förderdarlehn, der Mieteinnahmen, der hohen Sonder-AfA: die spezielle Abschreibung nur für EE40 – Gebäuden sowie schließlich der mögliche, steuerfreie Verkauf plus Wertsteigerung nach 10 Jahren.

Eine Information zur Sonder-AfA finden Sie im Anhang. Die individuelle Prüfung eines Steuerberaters hinsichtlich Ihrer persönlichen, steuerlichen Optimierung durch die Abschreibung, ist hier zu empfehlen.

Bei einer realistischen Kaltmiete zwischen 10,50 EUR und 11,00 EUR pro Quadratmeter, kann man mit einer JNKM von etwa 58.000 EUR pro Mehrfamilienhaus kalkulieren.

Der Baubeginn erfolgt etwa 8- 10 Wochen nach Notartermin, bezüglich Vorbereitungszeit der Nachunternehmer.

Auch verfügen wir über eine eigene Hausverwaltung und können somit eine gesicherte Betreuung der Häuser garantieren.

Eckdaten zum Neubau:

·        Massive Bauweise - Stein auf Stein

·        5 Jahre Gewährleistung

·        Energie – Effizienzhaus EH40 Standard (QNG-PLUS)

·        Lift über alle Etagen (fährt zzgl. direkt in das jeweilige Penthouse)

·        Luft-Wärme-Pumpe

·        Photovoltaikanlage

·        Fußbodenheizung

·        3-fach verglaste Fenster

·        bodengleiche Dusche

·        elektrische Rollläden

·        Abstellraum i.d. Whg.

·        Abstellraum im Keller

·        Terrassen, Balkone zur Westseite

Die Kaufpreise gemäß beigefügter Anlage sind Festpreise schlüsselfertig, fix und fertig zur Übergabe und Vermietung, inklusive KFZ-Stellplätze und Außenanlagen.

Die entsprechenden Exposé – Unterlagen senden wir Ihnen gerne zu.

Wir bauen auf Sicherheit für unsere Kunden. Daher erfolgen lediglich 2 Zahlungsraten. Die erste Rate nach dem Richtfest und die Schlussrate nach Fertigstellung des Objektes. Ohne zusätzliche Gebühren oder Provisionen.