Haus zum Verkauf €329.000
49377 Niedersachsen - Vechta

# Objektbeschreibung
Dieses Stadthaus in innenstadtnaher Wohnlage wurde ca. 1911 errichtet. Derzeit ist das Erdgeschoss als Büro vermietet, die Oberwohnung steht zur eigenen Nutzung oder Neuvermietung derzeit leer............... Die komplette Beschreibung finden Sie im PDF-Exposé, welches Sie bei uns anfordern können.

# Ausstattung
Die Raumaufteilung des Stadthauses gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss: Treppenhaus,

Erdgeschoss: Wohnung/Büro (ca. 81 m²):
Flur, Büroraum 1 (ca. 17 m², Filzteppich auf Dielenboden), Büroraum 2 (ca. 16 m² Filzteppich auf Estrich/Beton), Besprechungsraum (ca. 22 m², Filzteppich auf Estrich/Beton), Büro/Anmeldung (Filzteppich Teppichboden auf Estrich/Beton)
Erdgeschoss Anbau:
Flur mit Hintereingang, Badezimmer (Bj. ca. 1960er, WC, Wanne; Waschbecken)

Das Erdgeschoss ist vorraussichtlich ab 01.09.2024 nicht mehr vermietet.

Dachgeschoss:
Treppenhaus mit Zugang zum ca. 3,4 m² großen Balkon (gehört zur Wohnung im Dachgeschoss)
Wohnung (ca. 75 m²):
Flur (Vinylboden), Wohnzimmer (Vinylboden), Bad (Bodenfliesen antrazit)

Die Oberwohnung ist aktuell nicht vermietet.

Spitzboden: nicht gedämmter Bodenraum

Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum (Gasheizung mit Warmwasserspeicher Bj. ca. 2002)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 347 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweiparteienhaus befindet sich in innenstadtnaher Wohnlage der Kreisstadt Vechta. Die Universität ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen, die Innenstadt sogar zu Fuß nur in ca. 2 Minuten.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäuferseite, sodass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Berechnen Sie vorab Ihre Finanzierung oder vereinbaren einen Termin für eine maßgeschneiderte Baufinanzierung unter:
https://www.baufinanzierung-vechta.net/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 135.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-04-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 021-V1392_1