Haus zum Verkauf €299.000
22415 Hamburg-Nord - Hamburg Langenhorn

# Objektbeschreibung
Das angebotene, um das Jahr 1956 erbaute Reihenmittelhaushaus befindet sich in einem natürlich gewachsenen Wohnquartier von Langenhorn. Die Lage in der Sackgasse eines verkehrsberuhigten Wohngebietes bedeutet keinen Straßenlärm und viel Sicherheit für Kinder direkt vor der eigenen Haustür. Das schön eingewachsene, ca. 160 m² große Grundstück ist real geteilt und bietet genügend Platz für unterschiedliche Freizeitaktivitäten und gärtnerische Kreativität. Die an das Haus angrenzende, sonnige Terrasse lädt zu geselligen Stunden ein.

Das Haus kann ohne Übertreibung als der perfekte Wohnort für Familien bezeichnet werden!

# Ausstattung
Die ca. 72,60 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das ausgebaute Dach. Insgesamt stehen 4,5 Wohnräume, eine Küche, ein Vollbad und ein Gäste - WC zur Verfügung. Das Wohn-/Esszimmer mit rd. 20 m² Wohnfläche und Zugang in den Garten bildet das Zentrum des häuslichen Lebens. Im Obergeschoss befinden sich zwei, teils mit Tischlereinbauten ausgestattete Zimmer sowie das Gäste-WC. Das ausgebaute Dach beherbergt nochmals 1,5 Zimmer. Im Keller mit 35,40 m² Nutzfläche gibt es nicht nur ausreichend Stauraum sondern auch die Möglichkeit, einen Partyraum / Fitnessbereich einzurichten. Auch die Gaszentralheizung ist hier untergebracht. Insgesamt verfügt das Haus über viel Charme und Potenzial. Eine Besichtigung ist unbedingt zu empfehlen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann rufen Sie uns an!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 161 m²
Nutzfläche: ca. 58,68 m²

# Lagebeschreibung
Wer zwischen Urbanität und viel Grün leben möchte, der wohnt am besten in Langenhorn!

Ursprünglich eine Fläche mit dichtem Laubwald und zahlreichen Mooren, verfügt dieser Stadtteil mit seinen über 46.000 Einwohnern auch heute noch über ausgedehnte Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie beispielsweise den Tarpenbek Wanderweg oder das gleich an das Wohngebiet angrenzende Raakmoor, in dem sich weitläufige Joggingstrecken befinden. Von dort lassen sich auch wunderbare Radtouren durch die Natur unternehmen. Neben dem vielen Grün verfügt Langenhorn über eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an das Verkehrsnetz des HVV gewähren die U1 und zahlreiche Buslinien. Auch der Helmut-Schmidt Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Supermärkte und Bäckereien Gastroversorgen die Langenhorner mit allem rund um den täglichen Bedarf, angesiedelte Ärzte und Apotheken sind gleichfalls in ausreichender Zahl vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet der Langenhorner Markt. Von der kleine Buchhandlung bis zu den großen Lebensmittelketten, gibt es alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Wer es beschaulich mag, der bummelt über den zweimal wöchentlich stattfindenden Markt und lässt sich von regionalen Spezialitäten verführen. Mit über 10 weiterführenden Schulen und mehr als 25 Kitas ist in Langenhorn das pädagogische Angebot sehr umfangreich und somit besonders geeignet für Familien mit Kindern.

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: translation missing: de.p_labels.firing_types.NATURAL_GAS_LIGHT
Endenergiebedarf: 230.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 28.06.2023
Gültig bis: 27.06.2033

Anbieter-Objekt-ID: 127097805#RONAz