Haus zum Verkauf €550.000
27753 Niedersachsen - Delmenhorst

# Objektbeschreibung
Dieser hochwertig ausgestattete Bungalow bietet 4,5 Zimmer auf einer großzügigen Fläche von über 146 m². Der Bungalow befindet sich in einem erstklassigen Zustand und erfüllt sämtliche Ansprüche. Er liegt in einer ruhigen, jedoch zentralen Wohnsiedlung an der Welse in Delmenhorst.

Das Einfamilienhaus steht auf einem weitläufigen Grundstück am Ende einer privaten Zufahrtsstraße. Neben dem Haus befindet sich ein Carport mit einem 10 m² großen Geräteschuppen und Zugang zum Garten. Der Eingangsbereich führt zu einem geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Zimmer erreichen können. Rechterhand finden Sie die Garderobe, linkerhand ein helles Gäste-WC mit großem Fenster. Das erste Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer. Angrenzend befindet sich ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, einer 190 x 90 cm großen Badewanne und einer bodentiefen Walk-In Dusche, die dank einer Fußbodenheizung für höchsten Komfort sorgt. Am Ende des Flurs gelangen Sie zum Gästezimmer, das sich gut für einen Ankleidebereich eignet. Das große Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum überdachten Teil der 76 m² großen Terrasse, die sich vom südöstlichen bis zum südwestlichen Teil des Gebäudes erstreckt.

Der 60 m² große Wohn- und Essbereich, der mit Tageslicht durchflutet ist und über vier bodentiefe Fenster Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet, ist über die Diele im Herzen des Hauses erreichbar. Die Küche, geliefert von der Firma Häcker, verfügt über zwei Backöfen und eine fest installierte Mikrowelle von Bosch. Der Side-by-Side Kühlschrank mit Frischwasseranschluss kann übernommen werden. Die großzügige Kochinsel beinhaltet eine Bora-Induktionsfläche und einen Abzug mit Aktivkohlefilter.

Die gesamte Wohnfläche ist mit Spots ausgestattet, die teilweise dimmbar sind. Das Haus verfügt über einen großen Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Heizungs- und Lüftungsanlage befinden. Waschmaschine und Trockner können auf dem dafür vorgesehenen Podest platziert werden. Die Türen in den Zimmern sind außerhalb des Gäste-WCs und des Hauswirtschaftsraums 101 cm breit. Der Bodenbelag besteht aus Design-Vinyl in Fliesen- und Holzoptik, während das Badezimmer gefliest ist. Elektrische Rollläden sind an den Fenstern vorhanden, und eine Fußbodenheizung ist in allen Räumen verlegt. Jedes Zimmer verfügt über einen Netzwerkanschluss, und die Heizungsanlage kann per App gesteuert werden. Die Heizung basiert auf einer Luftwärmepumpe, die durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ergänzt wird. Vorbereitungen für den Anschluss einer PV-Anlage sind auf dem 140 m² großen Dachboden getroffen worden. Es gibt auch Anschlüsse für eine Wallbox zum Laden eines Elektroautos im Carport. Der Garten ist mit einem bodenversenkten Bewässerungssystem ausgestattet, das über eine Zeitschaltuhr gesteuert wird.

# Ausstattung
+ 76 m² Terrasse mit Feinsteinzeug Fliesen in 80x80cm

+ Fußbodenheizung im gesamten Haus

+ Glasfaser Internet Anschluss

+ Vorrichtung Wallbox im Carport

+ bodenversenkte Sprinkleranlage

+ Vorrichtung zum Anschluss einer PV-Anlage

+ Wärmepumpe inkl. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

+ abschließbare Fenster

+ zwei Carports aus wetterbeständigem WPC

+ elektrische Rollläden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 597 m²
Nutzfläche: ca. 14,80 m²
Sonstige Fläche: ca. 76 m²

# Lagebeschreibung
Der hochwertige Bungalow befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Delmenhorst. Die Stadt Delmenhorst beherbergt rund 77.600 Einwohner und schließt sich im Westen fast nahtlos an die Stadt Bremen an. Wer den Trubel in der Stadt liebt, jedoch trotzdem gerne die Ruhe genießt, wird hier auf seine Kosten kommen.

Die Umgebung des Hauses lädt Sie am Abend zu einem sommerlichen Spaziergang direkt an der Welse ein. Zu Fuß erreichen Sie in unter 5 Minuten Kaufland, um den sich weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden. Ärzte, Restaurants sowie Schulen lassen sich ebenfalls in nur wenigen Gehminuten zu Fuß erreichen. Somit sind alle notwendigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens vorhanden.

Den Flughafen Bremen erreichen Sie mit dem Auto in 20 Minuten. Der Bahnhof in Delmenhorst ist nur ca. 4 Minuten entfernt.

Die Stadt Delmenhorst befindet sich an der Autobahn 28, welche östlich in die A1 mündet und westlich an die A29 angebunden ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 15.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 07.02.2017
Gültig bis: 06.02.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 95#oxgSPu