Haus zum Verkauf €379.000
21077 Harburg - Hamburg Sinstorf

# Objektbeschreibung
Charmante Doppelhaushälfte mit Flair in ruhiger Spielstraße! Die feine und frisch renovierte Doppelhaushälfte hat eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 100 m² inkl. einer "ausbaufähigen" kleinen Studiofläche im Dachgeschoss und zusätzlich der Nutzfläche im Kellergeschoß mit weiteren Bad/WC, Hobbyraum und Abstellflächen. Die anteilige Grundstücksgröße beträgt ca. 350 m² (Eigenland). Die gute Ausstattung des Hauses wurde in den letzten Jahren zum Teil erneuert und ist sehr gepflegt.

# Ausstattung
Zu der guten Ausstattung gehören u.a.: eine Einbauküche, ein modernes Duschbad im Obergeschoss, extra Gäste-WC und Wannenbad im Kellergeschoss, Studioausbaureserve für Büro oder Kinderzimmer, schöner Pitchpine, Fliesen-/ neuer Vinylboden (2024), weiße Vollholzinnentüren, neue Holzfenster, neue zusätzliche Dämmung von 16 cm im Dachgeschoss (2024), Gaszentralheizung (Buderus 1999), große Sonnenterrasse, Kelleraußentreppe zum Hobbyraum und Waschraum im Vollkeller, kleiner, sonniger Garten mit Nebengebäude, großer Carport und weiterer Stellplatz vor dem Haus usw.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Der bekannte und beliebte Ort Hamburg-Marmstorf liegt südlich an der Stadtgrenze von Hamburg. Aufgrund der schönen und familienfreundlichen Lage zählt Marmstorf zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden von Hamburg. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Sie im attraktiven Einkaufszentrum vorfinden. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 183,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.05.2018
Gültig bis: 04.05.2028
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5399