Haus zum Verkauf €650.000
Gäustraße 53, 67435 Rheinland-Pfalz - Neustadt an der Weinstraße

Zum Verkauf stehen ein Wohnhaus, eine separte 1-Zimmerwohnung, ein Gästehaus und eine Lagerhalle. Wohnhaus / Gästehaus und Lager - ideal für Handwerksbetrieb und zum Vermieten oder Großfamilien

Wohnhaus
Das Wohnhaus hat eine Fläche von 81 qm, 4 Zimmer, Küche und Bad. Im Erdgeschoß befinden sich Wohnzimmer, Küche und ein kleines Gästezimmer. Im Obergeschoß ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Bad, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer und ein Abstellraum. Im Dachgeschoß haben die Dachfenster einen Solarrollladen. Renoviert wurde das Haus im Jahr 2012. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2017. Die Küche ist im Kaufpreis inbegriffen.

1-Zimmerwohnung
Die 36 qm große Einliegerwohnung kann fest vermietet werden oder auch an Monteure zeitweise zur Verfügung gestellt werden.

Gästehaus / Monteurzimmer
Zwischen den beiden Wohnhäusern ist ein großer Hof mit Parkmöglichkeiten für 3 Autos.
Auf der linken Seite befindet sich das Wohnhaus. Auf der rechten Seite das Gästehaus mit 7 Zimmern und 11 Betten. Jedes Zimmer verfüg über ein eigenes Bad. Ebenso haben alle Gästezimmer Fernsehanschluss mit Fernseher und Kühlschrank. Für alle Zimmer gibt es zusammen eine Küche inklusive Waschmaschine. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Die Möbel in den Gästezimmern können übernommen werden.

Mietertrag der Gästezimmer:
Aktuell wird ein Bett im Gästezimmer für 25 Euro pro Nacht vermietet.

Damit ist ein maximaler Mietertrag von 8.250 Euro / Monat möglich. Bei 50% Auslastung ergibt das ein Nettomietertrag von 4.125 Euro / Monat. Hinzu kommt noch der Mietertrag für die separate 1-Zimmerwohnung.

Damit ist die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant.

Mehrgenerationenhaus oder Großfamilie
Die Immobilien kann auch sehr gut als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Lagerhalle
Am Ende des Hofes befindet sich eine Lagerhalle mit 139 qm Nutzfläche und ist teilweise unterkellert. Die Fläche ist ideal für einen Handwerksbetrieb oder als zusätzliche Garage nutzbar.