Haus zum Verkauf €1.690.000 405 m²
21073 Hamburg (Harburg), Marienstraße 42

Baujahr: 1904

Das schöne Zinshaus mit 7 Wohnungen wurde 1904 erbaut und befindet sich in einem insgesamt guten Zustand. Das Haus ist vollunterkellert.

Der Eigentümer hat die letzten Jahre folgende Arbeiten ausführen lassen:

- Gas und Wasserleitungen teilweise erneuert (2012)
- Wohnung im 1. OG rechts saniert (2013)
- aufwändige Fassadensanierung Vorderseite (2013/2014)
- Wohnung 1. OG links neue Gastherme und Heizkörper (2014)
- Schornsteinverblechung (2015)
- Fassadenteilsanierung Rückseite (2016)
- Dach- und Schornstein und Schmuckgiebel Verblechung (2016)
- Wohnung Hochparterre links saniert (2016)
- Kellertrockenlegung, Kellersohle und Kelleraußenwand hinten, Eingangstreppe vorn erneuert (2017/2018)
- Hochparterre rechts und links Badsanierung (2018)
- Wohnung 2 .OG links Badsanierung (2019)
- Pflasterarbeiten Hinterhof (2020)
- Treppenhaussanierung (2021)

Die Fenster wurden im Laufe der Jahre erneuert und sind doppelt verglast. Alle Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen verschiedener Baujahre. Im Januar 2022 und September 2022 wurden zwei alte Heizungen ausgetauscht und gegen Neue ersetzt.

Der Ausbau einer Dachgeschosswohnung wurde Anfang 2000 durchgeführt. Die Erstellung einer weiteren Dachgeschosswohnung mit ca. 88 m2 sollte aus Sicht des Eigentümers, nach Absprache mit dem Bauamt, möglich sein.

Die Nettokaltmiete beträgt rund 77.715 EUR p.a. und die Rendite, auf den Kaufpreis inkl. Courtage bezogen, liegt damit bei ca. 4,6 %. Der Faktor - Kaufpreis inkl. Courtage zu Jahresmieteinnahmen - beträgt das 21,7-fache der Nettojahresmiete.

Ein besonderes Haus wartet auf einen neuen Besitzer.

Die Mieter mit der längsten Mietdauer wohnen bereits seit 01.09.1999 in ihrer Wohnung und die Wohnungen sind gut vermietet.

Die Wohnungen verteilen sich wie folgt auf die Etagen:
EG/Hochparterre – 2 Wohnungen mit ca. 86 m2 und 78 m2 und 4 Zimmern
1. OG – 2 Wohnungen mit ca. 85 m2 und 83 m2 und 4 Zimmern
2. OG – 2 Wohnungen mit ca. 85 m2 und 85 m2 und 4 Zimmern
DG – 1 Wohnung mit ca. 72 m2 und 3 Zimmern - Ausbaureserve ca. 88 m2

Mehrere Wohnungen haben noch Original Dielenböden und Türen. Die Deckenhöhen betragen ca. 3,10 m. Die Mieter rechnen Strom und Wasser direkt mit den Versorgern ab und das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und es existiert ein gemeinschaftlicher Fahrradkellerraum. Die gesamte Nutzfläche im Keller beträgt ca. 170 m2. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein kleines Gebäude, welches von den Mietern ebenfalls als Abstellmöglichkeit für Fahrräder genutzt wird.

Gern zeigen wir Ihnen das schöne Haus in einer individuellen Einzelbesichtigung – und nach Möglichkeit und in Absprache mit den Mietern auch einige Wohnungen – und freuen uns über eine Nachricht von Ihnen.

Herzliche Grüße
TBImmobilien
Thorsten Brandes und Caroline Brandes

Marienstraße 42
21073 Hamburg (Harburg)

Das Zinshaus befindet sich in guter und ruhiger Lage von Harburg. Das Zentrum von Harburg mit Einkaufszentren, Geschäften und Restaurants ist fußläufig gut erreichbar und nur ca. 350 m entfernt.

Die nahegelegene S-Bahnstation Harburg Rathaus (S3) erreicht den Hamburger Hauptbahnhof in nur 17 Minuten.