Haus zum Verkauf €220.000 900 m²
Die Käufer-Provision beträgt 3,00 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Die Gesamtprovision, 6,00 % inkl. MwSt., ist fair, hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt, fällig jeweils mit notarieller Beurkundung.
Baujahr: 1932/1995
frei
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Auf einem hangigen Grundstück von etwa 14 x 64 Metern (gut 12 Meter abfallend) befindet sich eine jener klassischen Siedlungshaushälften, welche hier vor knapp hundert Jahren am grünen Saum der Stadt errichtet worden sind. 1995 wurde dieses Haus bereits um einen Anbau erweitert.
Das Haus (ca. 8 x 7 Meter) sowie sein Anbau (ca. 6 x 6 Meter) sind dabei nicht eben riesig, jedoch interessant aufgeteilt.
Im Obergeschoss des Hauses lassen die durchgehenden Pultgauben Dachschrägen nur erahnen; es fühlt sich also fast wie zwei Vollgeschosse an. Der Anbau bietet tatsächlich zwei Vollgeschosse, diese auch mit zeitgemäszen Deckenhöhen; dadurch jedoch sind Haus und Anbau nur durch den Keller miteinander verbunden!
Momentan bietet das ursprüngliche Haus 4,5 Zimmer (sowie Küche, Gäste-WC und Bad), der Anbau 2 Zimmer (inkl. offener Küche); beide Bauteile verfügen über einen eigenen Hauseingang.
Neben dem Haus eine grosze, eine Doppelgarage mit Stellplätzen auch davor - darunter das Gartenhaus mit seinen zwei Räumlichkeiten.
FAZIT: Familientaugliches Sanierungsobjekt auf schön groszem Grundstück!
Die Bilder, folgerichtig sortiert und stets informativ beschriftet - Es sind viele, doch bitte schauen Sie sie alle durch! - sind rundganggleich angeordnet und vermitteln einen Eindruck vom Schnitt, vom Zustand und vom ganz offensichtlichen Sanierungsbedarf der gesamten Baulichkeit; auch ihre direkte örtliche Umgebung ist zu ersehen.
GRUNDRISSE
Die im Netzexposé runterzuladende PDF 'KURZEXPOSÉ mit GRUNDRISSEN' zeigt vereinfacht und übersichtlich alle Geschosse der beiden separaten Baukörper! Bauunterlagen, insbesondere bemaszte Risse, stelle ich, eine realistische Kaufabsicht vorausgesetzt, gerne zur Verfügung.
RAUMHÖHEN von DHH und ANBAU / FLÄCHEN
- Im Obergeschoss der Doppelhaushälfte Deckenhöhen von teils unter 2 Metern!!!
- Im Anbau von zeitgemäsze Raumhöhen von ca. 2,3 Metern
- Wohnflächenangabe ist nur Schätzung; die Wohn-Grundflächen addieren sich auf etwa 159 Quadratmeter zzgl. Kellerflächen!
- Durch die unterschiedlichen Geschoss- bzw. Deckenhöhen können die Zimmer von Doppelhaushälfte und Anbau nicht einfach miteinander verbunden werden! Nur der einfacheren Verständlichkeit wegen wird im schematischen Grundriss (PDF) und in der Bildfolge von durchgehenden Geschossen (UG/EG/OG) ausgegangen.
SUBSTANZ / SANIERUNG
- Auch wenn das Haus bis vor kurzem noch ordentlich bewohnt und auch über die Jahre immer wieder saniert und renoviert wurde, so muss doch von einer wirklich kompletten Sanierung ausgegangen werden!
- Haus und Grundstück sind beräumt, es gibt, bis auf etwas Gartenkrempel, keine Inventarien zu übernehmen.
GARAGE/GARTENHAUS
- Massivbau von etwa 5 x 5,5 Meter
- Lichte Deckenhöhen von etwa 1,9 Metern
- Zu Wohnzwecken ungeeignet
- Baugenehmigung von Juni 1978
HINWEIS BODENRICHTWERT: Er beträgt 170 EUR/QM, womit allein das Grundstück einen rechnerischen Wert von 153.000 EUR darstellt
BESICHTIGUNGEN: Da die Immobilie frei ist, sind Besichtigungen unkompliziert möglich. Füllen Sie für Ihre Besichtigungsanfrage das Kontaktformular bitte vollständig aus [woran ich auch ersehe, dass Sie das Exposé wirklich durchgelesen haben], ich melde mich zeitnah bei Ihnen zurück. Fragen vorab beantworte ich Ihnen selbstverständlich jederzeit und gerne per Telephon.
Vor einer Besichtigung erbitte ich, gemäsz Geldwäschegesetz, eine speicherbare Kopie ihres Personaldokumentes.
[Sämtliche Angaben dieses Exposés basieren auf Mitteilungen meiner Auftraggeber. Obgleich ich alles nach bestem Wissen und Gewissen aufarbeite, kann ich keine Garantien zu den Angaben abgeben.]
[DATENSCHUTZ: Ihre Anfrage bzw. die mir mitgeteilten Daten werden von mir im Einklang mit der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) gespeichert und verarbeitet. - https://www.oscar-rabold.de/datenschutz.html]
DIESER DATENSATZ/EXPOSÉ WIRD LEIDER NICHT IN ALLEN PORTALEN VOLLSTÄNDIG UND ÜBERSICHTLICH ANGEZEIGT! EINE OPTIMALE DARSTELLUNG FINDEN SIE AUF WWW.OSCAR-RABOLD.DE
3 Stellplätze
Martin-Andersen-Nexö-Str. 12
99425 Weimar (Oberweimar)
Am Rande der Stadt WEIMAR, auf den einstigen Weinberghängen über der Strasze nach Taubach, liegt Siedlersfreud. Anmutend fast als eigene kleine Ortschaft, wurden hier vor gut 90 Jahren etliche Doppelhäuser für kinderreiche Familien mit Selbstversorgerabsicht errichtet.
Die einst gleichartigen Häuser sind über die Jahre nun verändert, oft vergröszert worden - geblieben ist die durchgrünte und ruhige Vorstadtatmosphäre.
Interessantes zur Siedlung: https://www.siedlersfreud.de/geschichte
ENTFERNUNGEN
Bushaltestelle (Martin-Andersen-Nexö-Str. / Linie 1): etwa 300 Meter / 5 Fuszminuten
Einkaufen (Rewe): etwa 500 Meter / 6 Fuszminuten
Schule (Staatliche Gemeinschaftsschule Weimar): etwa 850 Meter / 11 Fuszminuten
Schule (Freie Waldorfschule): etwa 1,2 Km / 15 Fuszminuten
Bahnhof (Oberweimar): etwa 1,2 Km / 17 Fuszminuten
Kindergarten (Naturkindergarten Sonnenhof): etwa 1,8 Km / 8 Fahrradminuten
Weimar-Zentrum (Sophienstiftsplatz / Theater): ca. 4 Km / 15 Fahrradminuten
Zur Autobahn A4 (Erfurt - Jena / Aufahrt Mellingen): ca. 7,5 Km usw.
Die interaktive Karte im Netzexposé vermittelt unkompliziert einen Eindruck dieser ebenso ländlichen wie zentrumsnahen Lage nur wenige Kilometer südöstlich Weimars Altstadt.
[Gemarkung Oberweimar | Flur 7 | Flurstück 309]
Geo-Koordinaten (beispielsweise einfach in Google einfügen): 50.959553699707854, 11.356698693565724
