2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
15230 Brandenburg - Frankfurt (Oder)

# Objektbeschreibung
Willkommen im Buschmühlenweg, wo Geschichte auf Moderne trifft und Ihnen ein Zuhause voller Charakter und Charme erwartet. Diese exklusive Dachgeschosswohnung, erbaut um 1900 und liebevoll kernsaniert im Jahr 1999, verzaubert mit einer einzigartigen Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort.

Auf großzügigen 64 Quadratmetern Wohnfläche bietet diese Wohnung Raum für Ihr persönliches Wohlfühlambiente. Betreten Sie den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer offenen Küche, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Das angrenzende Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte und entspannte Stunden.

Ein Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die großzügige 35 Quadratmeter große Terrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Blick über die Dächer von Frankfurt (Oder) bietet. Genießen Sie hier sonnige Tage im Freien oder lauschige Abende unter dem Sternenhimmel – ein Ort der Ruhe und Entspannung mitten in der Stadt.

Zusätzlich zu Ihrem persönlichen Rückzugsort bietet diese Wohnung einen eigenen Kellerabteil sowie einen privaten Garten mit ca. 350 Quadratmetern Fläche und einem charmanten Gartenhäuschen. Hier können Sie Ihre grünen Daumen zum Leben erwecken und Ihre eigenen Gemüsebeete anlegen oder einfach nur die Natur in vollen Zügen genießen.

Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und besticht durch seine gepflegte und ruhige Atmosphäre. Die Lage im Buschmühlenweg zählt zweifellos zu den besten in Frankfurt (Oder), wo Sie von urbaner Lebendigkeit und gleichzeitig idyllischer Ruhe profitieren.

Tauchen Sie ein in das einzigartige Ambiente dieser Immobilie und lassen Sie sich von ihrem unwiderstehlichen Charme verführen. Willkommen im Buschmühlenweg – Ihrem neuen Zuhause in Frankfurt (Oder), wo Geschichte auf Moderne trifft und Lebensqualität gelebt wird.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die 3,57 % (incl. MwSt.) Maklercourtage ist verdient, zahlbar und fällig nach Beurkundung beim Notar.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m²

# Lagebeschreibung
Tauchen Sie ein in das idyllische Flair dieser wunderschön gelegenen Wohnung in Frankfurt (Oder), einem versteckten Juwel an der Grenze zu Polen. Ihre Reise beginnt nur 1,8 Kilometer vom pulsierenden Zentrum entfernt, eine kurze Strecke, die Sie durch die charmanten Straßen dieser Stadt führt. Ein Hauch von Nostalgie umgibt Sie, während Sie die sanften Wellen der Oder spüren, die sich in unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Heimat erstrecken.

Ein kurzer Spaziergang von 900 Metern führt Sie zur nächsten Straßenbahnhaltestelle, während eine Bushaltestelle fast vor Ihrer Tür liegt, um Ihnen eine reibungslose Anbindung zu bieten. Doch das wahre Glück erwartet Sie hinter Ihrem neuen Zuhause: ein Garten, der sich auf einer malerischen Hanglage erstreckt, ein Ort der Ruhe und Erholung, den Sie Ihr eigen nennen können. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen kleinen Gartenbereich, der Ihnen Privatsphäre und Freiheit schenkt.

Diese Lage bietet nicht nur eine Oase der Entspannung, sondern auch eine Fülle von Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Restaurants, ein Kino, der Oderturm und die Lenne-Passagen befinden sich in unmittelbarer Nähe, während der Bahnhof nur 1,6 Kilometer entfernt liegt. Hier verbindet der RE1 Frankfurt (Oder) mit Brandenburg im 20-Minuten-Takt, eine Verbindung, die Sie in nur 1 Stunde und 8 Minuten zum pulsierenden Alexanderplatz in Berlin bringt.

Für diejenigen, die lieber mit dem Auto unterwegs sind, bietet Frankfurt (Oder) eine strategisch günstige Lage. In nur 45 Minuten erreichen Sie das aufstrebende Werk von Tesla in Grünheide, ein Symbol für Innovation und Fortschritt. Und wenn Sie das lebhafte Treiben der Hauptstadt erleben möchten, ist der Alexanderplatz in Berlin nur 1 Stunde und 24 Minuten entfernt.

Frankfurt (Oder) ist mehr als nur eine Stadt; sie ist ein Ort, der Geschichte atmet und gleichzeitig in die Zukunft blickt. Mit ihren 56.679 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2021) pulsiert sie mit Energie und Kreativität. Die enge Bindung zur polnischen Nachbarstadt Słubice verleiht ihr eine einzigartige kulturelle Vielfalt, die die Lebensqualität in dieser Region bereichert.

Willkommen in Frankfurt (Oder) – der „Kleiststadt“, benannt nach dem berühmten Schriftsteller Heinrich von Kleist, der hier seine Spuren hinterlassen hat. Mit der Neugründung der Europa-Universität Viadrina im Jahr 1991 ist Frankfurt (Oder) erneut zum lebendigen Zentrum des Wissens und der Bildung geworden, eine Stadt, die ihre Vergangenheit ehrt und gleichzeitig mutig in die Zukunft schreitet.

# Sonstiges
Wichtig:
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.
Bitte fahren Sie nach Bekanntgabe der Adresse nicht eigenständig zur Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 194,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.09.2015
Gültig bis: 2025-09-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1999
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43130105-050363