Haus zum Verkauf €255.000
# Objektbeschreibung
Energetische Sanierung ist ein aktuelles, wichtiges und teures Thema..
Wie gut, dass bei diesem Haus bereits sehr viel umgesetzt worden ist (Fenster, Dach, Aussenwand). Zum Ausgleich dürfen Sie im Innenbereich aktiv werden.
Zu den Fakten:
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Tungendorf auf einem Grundstück von ca. 525 m².
Im Erdgeschoss finden wir ein Wohn-/Ess-Zimmer mit ca. 30 m².
Weiterhin eine Küche, ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne. Das anschließende Zimmer eignet sich gut als Schlafzimmer für die Eltern.
Jetzt lassen Sie uns den Aufstieg in das Dachgeschoss wagen.
Auf halber Höhe ist noch ein kleines Gäste-WC inkl. Dusche versteckt.
Das Dachgeschoss mit 3 Zimmern gehört ausschließlich den Kindern. Hier können sie ihr eigenes Reich gestalten. Zutritt der Eltern nur mit Genehmigung.
Insgesamt stehen ca. 115 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Dazu ein Teilkeller mit 2 Räumen.
Insgesamt ein solides Wohnhaus. Energetisch ist schon sehr viel gemacht, allerdings im Innenbereich muss heftig modernisiert werden.
Achtung, wichtiger Hinweis zu den Bildern !!!
Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer zeigen Modernisierungs-/Einrichtungsvorschläge !!!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
Massives Haus aus 1927
Grundstück ca. 525 m²
Fernwärme
Kaminofen
Fenster überwiegend Kunststoff aus 2000
Dach neu in 2008
Dämmung Aussenwand in 2010
Carport
Bad mit Wanne und Dusche
Gäste WC mit Dusche
3 Kinderzimmer
Teilkeller
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 525 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Grundstück liegt im beliebten Stadtteil Tungendorf mit eigenem Ortskern und Infrastruktur.
Bus fast vor der Tür, Kita, Schule, Ärzte, Einkaufen etc. alles in der Nähe. Zur Stadtmitte sind es nur 2.300 Meter. Auto im Grunde überflüssig.
Neumünster hat in den letzten Jahren in der Tat eine sehr positive Entwicklung gemacht und sich zum wichtigen Zentrum in der Region gemausert. Ob DOC Outlet, Holsten-Galerie und weitere Industrieansiedlungen haben einen positiven Einfluss auf unsere Stadt genommen.
Und selbst für Pendler nach Hamburg oder Kiel ist Neumünster eine Alternative durch die günstigen Bahnverbindungen. Eine Stadt macht ihren Weg.
# Sonstiges
Wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren möchten, keine Scheu, setzen Sie sich - am besten per Internet - mit mir in Verbindung.
Ich bitte um Verständnis, dass ich Anfragen nur mit vollständigem Namen, Anschrift und Tel. Nr. beantworten kann. E-mail Adresse beschleunigt natürlich die Bearbeitung. Vielen Dank.
Daneben sind wir gerne bei der Beschaffung der Finanzierung inkl. aktueller Fördermittel behilflich.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 161,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.04.2024
Gültig bis: 2034-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 41040104-052807
