Haus zu vermieten €2.350 350 m²
22415 Hamburg (Langenhorn), Krohnstieg 106 a

7.050,00 €

Baujahr: 2024
frei ab 01.08.2024

1 Stellplatz

1 Carportplatz, Miete: 50,00 EUR
Nettokaltmiete: 2.350,00 EUR

Objekthighlights:
1. Bau gemäß dem GEG 2020- KFW 40 EE Standard für hohe Energieeffizienz

2. Massivbauweise mit Stein auf Stein für solide Konstruktion

3. Vollkeller für zusätzlichen Nutzraum

4. Zimmer im Kellergeschoss mit großem Fenster und Lichtschacht

5. Heizungskellerraum mit Waschmaschinenanschluss für bequeme Nutzung

6. Wärmeerzeugung und Warmwasserbereitung über eine Luft-Wasser Wärmepumpe für energieeffiziente Versorgung

7. Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima

8. Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss und im Zimmer im Keller für behagliche Wärme

9. 3-fach-verglaste Kunststofffenster in quarzgrau außen und weiß innen für Wärmedämmung und Lärmschutz

10. Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern außer im Keller und im Gäste-WC für Komfort und Sicherheit

11. Antennendose und netzwerkfähige Netzwerkdose (Cat-7 Leitung) in allen Wohn- und Schlafräumen für moderne Kommunikationstechnologie

12. Bodenfliesen in allen Räumen im Erdgeschoss

13. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ca. 41 m² für ein angenehmes Wohnambiente

14. Gäste-WC mit Fenster für zusätzlichen Komfort

15. Vollbad mit separater Dusche für entspannende Momente

16. ca. 13 m² großes Schlafzimmer für erholsamen Schlaf

17. zwei Kinderzimmer mit ca. 14 und 15 m² für ausreichend Platz für die Familie

18. ein Carport-Stellplatz wird auf dem vorderen Teil des Grundstücks errichtet für bequemes Parken

Die Doppelhaushälfte wird auf einem ca. 703 m² großen Grundstück errichtet. Die Bauweise erfolgt in massiver Bauweise, Stein auf Stein, was für eine solide Konstruktion und Langlebigkeit steht. Jede Doppelhaushälfte erstreckt sich über ein Erdgeschoss, Obergeschoss und einen Vollkeller. Der Keller ist vollständig ausgebaut und verfügt über ein zusätzliches Schlafzimmer mit großem Fenster und Lichtschacht. Fußbodenheizung, Steckdosen und ein vollwertiges Doppelfenster sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Die Wohnfläche der Doppelhaushälfte beträgt ca. 146 m² und verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein Vollbad mit separater Dusche, während sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC befindet. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und bietet ausreichend Platz für eine Familie.

Die Ausstattung des Hauses umfasst verschiedene Highlights, die für Komfort und Energieeffizienz sorgen. Dazu gehören eine Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasserbereitung, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss und im Kellerzimmer. Die Fenster bestehen aus 3-fach-verglastem Kunststoff und sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. In allen Wohn- und Schlafräumen sind Antennendosen und netzwerkfähige Netzwerkdosen (Cat-7 Leitung) vorhanden.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Carport vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen

Krohnstieg 106 a
22415 Hamburg (Langenhorn)

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Hamburg-Langenhorn, im nördlichen Teil der Stadt, in der Straße Krohnstieg. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine ruhige Wohngegend aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Einkaufszentrum Krohnstieg-Center sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahnstation Langenhorn-Markt ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Hamburger Innenstadt in etwa 20 Minuten. Eine Grundschule befindet sich direkt gegenüber der Straße, und der Kindergarten ist ebenfalls in der Nähe. Verschiedene Schulen wie das Gymnasium Ohmoor, die Stadtteilschulen am Heidberg, Niendorf und Poppenbüttel sind gut erreichbar.