Haus zum Verkauf €550.000
19055 Schwerin - Werdervorstadt

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Anlageimmobilie in der begehrten Schweriner Werdervorstadt, nur etwa 270 Meter vom idyllischen Schweriner Innensee entfernt, repräsentiert eine solide und zukunftsträchtige Kapitalanlage.

Das im Jahr 1920 errichtete Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine massive Bauweise und die sorgfältige Instandhaltung über die Jahre aus, wobei eine wesentliche Sanierung in den 1990er Jahren stattfand.

Das Objekt umfasst insgesamt acht dauerhaft vermietete Wohneinheiten, darunter vier Dreizimmerwohnungen und vier Zweizimmerwohnungen. Die gut geschnittenen Wohnungen garantieren eine anhaltend hohe Vermietbarkeit. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Bad mit Duschkabine sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnräume sind größtenteils mit ansprechenden Holzdielen ausgestattet, die den historischen Charme des Gebäudes hervorheben.

Zu jeder Wohnung gehört ein individueller Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Im Dachgeschoss stehen weitere Abstellräume für die Mieter zur Verfügung. Hier ist sicherlich zu prüfen, ob ggf. ein Ausbau für weitere Wohnflächen sinnvoll erscheint. Auf dem gepflasterten Innenhof des Gebäudes haben Mieter die Möglichkeit, ihre Fahrräder abzustellen.

Von Vorteil ist auch die Lage des Hauses in Bezug auf zukunftsweisende Fernwärme. So liegt in dieser Straße bereits das Schweriner Wärmenetz. Da die Heizung in die Jahre gekommen ist und in Zukunft ggf. erneuert werden soll, wäre hier Fernwärme eine ökologisch wertvolle sowie vermieterfreundliche Alternative. Die Lage des Hauses in dieser technologisch fortschrittlichen Umgebung unterstreicht zusätzlich das Potenzial der Investition.

Mit stabilen Mietverhältnissen und einer soliden Ausstattung stellt dieses Mehrfamilienhaus eine lohnenswerte Investition in die Zukunft dar.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

# Ausstattung
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss (insgesamt ca. 110,34 m²):

Wohnung links ca. 41,39 m² (2 Zimmer, Küche, Bad)
Wohnung rechts ca. 68,95 m² (3 Zimmer, Küche, Bad)

1. Obergeschoss (insgesamt ca. 118,79 m²):

Wohnung links ca. 49,14 m² (2 Zimmer, Küche, Bad)
Wohnung rechts ca. 69,65 m² (3 Zimmer, Küche, Bad)

2. Obergeschoss (insgesamt ca. 118,30 m²):

Wohnung links ca. 49,04 m² (2 Zimmer, Küche, Bad)
Wohnung rechts ca. 69,26 m² (3 Zimmer, Küche, Bad)

3. Obergeschoss (insgesamt ca. 117,23 m²):

Wohnung links ca. 49,18 m² (2 Zimmer, Küche, Bad)
Wohnung rechts ca. 68,05 m² (3 Zimmer, Küche, Bad)

Dachgeschoss - Nutzfläche (insgesamt ca. 43,77 m²)

9 Bodenkammer / Abstell

Kellergeschoss - Nutzfläche (insgesamt ca. 108,83 m²):

9 Mieterkeller, 2 Gemeinschaftsräume / Abstell

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: mit Kaufpreiszahlung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 204 m²
Kellerfläche: ca. 108,83 m²
Vermietbare Fläche: ca. 464,66 m²
Nutzfläche: ca. 152,60 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und zentrumsnahen Lage der Landeshauptstadt Schwerin, in der Werdervorstadt.
Durch zwei Buslinien ist dieser Ortsteil an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Ein Einkaufsmarkt und diverse kleinere Handels- und Dienstleistungsunternehmen, vornehmlich im Bereich der Werderstraße, bieten eine gute Versorgungslage. Mit nur einer Facharztpraxis für die etwa 3.700 Einwohner ist die medizinische Versorgung im Gegensatz zu den Innenstadtvierteln deutlich unterdurchschnittlich.
Zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich in der Werdervorstadt. Weiterführende Schulen in den benachbarten Ortsteilen Pauls- und Altstadt runden das ortsnahe Bildungsangebot und Betreuungsangebot ab.
Mit dem in der Nähe befindlichen Mecklenburgischen Staatstheater und dem Staatlichen Museum mit seinen wechselnden Ausstellungen und verschiedenen anderen musealen Einrichtungen wird dem Kulturinteressierten ein abwechslungsreiches Angebot in unmittelbarer Nähe geboten. Ebenso lädt der benachbarte Schlossgarten zum Bummeln im Grünen ein.

# Sonstiges
Die Übernahme / Übergabe erfolgt vermietet nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energiebedarf beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 220 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2025-04-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM4223-18