2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €278.409 70 m²
56355 Nastätten, Römerstraße 68

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt

frei ab Ca. Mitte 2025
Geschoss: 2

Dieses in Errichtung befindliche, barrierefreie Mehrparteienhaus liegt in zentraler Lage des Mittelzentrums Nastätten in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz.
Die Fertigstellung des Projektes ist für ca. Mitte 2025 geplant.
Die hier zum Verkauf angebotene Wohneinheit Nr. 5 befindet sich im Obergeschoss. Sie hat Nord-/Westausrichtung im Bereich des Schlafzimmers sowie der Loggia und Süd-/Ostausrichtungausrichtung im Bereich von Küche-/Esszimmer und verfügt neben einem großen Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offener Küche über ein Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer, einen separaten Abstellraum, den Flur-/Dielenbereich sowie eine rund 7 m² große Loggia. Im Innenhof der Römerstraße befinden sich ausreichend Parkflächen, welche für einen Betrag von nur 15,00 € pro Monat dauerhaft angemietet werden können. Das gesamte Objekt sowie die hier angebotene Wohnung werden über eine zertifizierte Biomasseheizung (sparsames Fernwärmenetz) mit einem Anteil von rund 90% Hackschnitzel und 10% Gas versorgt. Die Wohnung selbst ist nicht barrierefrei, allerdings kann der Marktplatz über einen behindertenfreundlichen Aufzug für bis zu 10 Personen erreicht werden.
Ausweislich der Teilungserklärung beträgt der Miteigentumsanteil der Wohnung Nr. 5 = 416,806/ 10000 (4,16806%) verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung selbst nebst Balkon.

Eine Nutzung der Wohneinheit als Büro oder freiberufliche Praxis ist ausweislich der Teilungserklärung möglich, sofern sich hierdurch keine negativen Auswirkungen auf andere Wohnungen ergeben.

Wir weisen auf die Möglichkeit hin über das KFW-Programm klimafreundliches Wohngebäude (KFW-Wohnungseigentumsprogramm) ggfls. zinsvergünstigte Kredite beantragen zu können.

Das Gebäude wird in Massivbauweise von regionalen Fachunternehmen als hochwertiges KFW-40 Effizienzhaus hergestellt und von erfahrenen ortsansässigen Bauleitern begleitet.
Die mit Putz vorgesehenen Fassadenbereiche erhalten einen Vollwärmeschutz, Fenster und Balkontüren werden mit 3-fach Wärmeschutzverglasung errichtet. Die Fenster- und Fenstertüren erhalten elektrische Rollläden mit Auf-/Abschaltern. Die Wohnung wird über eine moderne Fußbodenheizung mit Einzelraumreglern beheizt. Hierfür erhält jede Wohnung eine getrennte Wohnungsstation. Für das Objekt und somit auch die Wohnung ist ein ISDN/DSL-fähiger Telefonanschluss sowie eine SAT-Anlage vorgesehen (Glasfaseranschluss möglich). Die Wohnung erhält eine schallgedämmte, dichtschließende Wohnungseingangstüre mit Sprechanlage und Videoüberwachung des Hauseingangsbereichs. Alle Wohnräume, mit Ausnahme der Bäder, erhalten einen strapazierfähigen Laminatboden (gegen Aufpreis auch Parkettboden möglich), das Badezimmer wird gefliest und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Individuelle Änderungen/Anpassungen sind selbstverständlich möglich. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

Eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung befindet sich als PDF-Datei im Anhang und kann gerne auch in ausgedruckter Form zur Verfügung gestellt werden.

PROVISIONSHINWEIS: Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Melanie Zimmermann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie bestätigen mit Ihrer Anfrage die Erstvermittlung des Objektes durch die Firma Melanie Zimmermann Immobilien. Kommt es in der Folgezeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die im Exposé/Vertrag ausgewiesene Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis an die Firma Melanie Zimmermann Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die ausgewiesene Käuferprovision versteht sich als Bruttogesamtbetrag. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch für die Verkäuferseite tätig sind.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten selbst, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf- und sonstige Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.
GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – z.B. durch eine Kopie Ihrer Ausweisdaten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Römerstraße 68
56355 Nastätten

Das Objekt liegt in zentraler Wohn- und Geschäftslage im Zentrum der Stadt Nastätten, in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz, welcher vom Haus aus barrierefrei erreicht werden kann. Viele Geschäfte und Märkte sind fußläufig in 1-2 Gehminuten erreichbar.
Die Umgehungsstraße mit Anschluss an die B 260 in Richtung Wiesbaden erreicht man in nur 2-3 Fahrminuten.
In der Stadt Nastätten sind sämtliche Einrichtungen für den täglichen Lebensbedarf, wie Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien, Cafés, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Krankenhaus, Ärzte, Schwimmbäder, Kino etc. vorhanden.
Sowohl Wiesbaden als auch Koblenz liegen nur rund 35 Fahrminuten entfernt. In der gleichen Zeit erreicht man auch Diez/Limburg mit Anschluss an die ICE-Trasse nach Frankfurt/Köln.