Haus zum Verkauf €1.150.000
07749 Thüringen - Jena

Objektbeschreibung:
Die Lage ist besonders: das Stadthaus aus der Zeit um die Jahrhundertwende (beginnender Jugendstil) liegt in sehr guter und ruhiger Wohnlage, nur wenige Meter entfernt vom Wenigenjenaer Ufer mit Rad- und Spazierweg entlang der Saale. Zugleich beträgt die Entfernung zur Innenstadt Jena nur ca. 900 m. In Laufweite befinden sich Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen für jede Schulform, Cafes und Restaurants, Spielplatz / Park, Freibad an der Saale, der Campus der Friedrich-Schiller-Universität sowie der Neubau für die Universität Campus Inselplatz in ca. 800 m Entfernung.
Das Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße, gegenüberliegend ein privater Park des internationalen Gästehauses für Wissenschaftler.
Das Grundstück hat eine Größe von 600 qm, hinter dem Haus befindet sich ein großer idyllischer Garten als grüner Rückzugsort mit Blick in die angrenzenden Gärten.

Das Wohnhaus mit Backsteinfassade und Sprossenfenstern mit Stuckumrandungen zur Straßenseite wurde ca. im Jahr 1895 erbaut.
Es ist aufgeteilt in 6 Wohneinheiten zuzüglich Dachgeschoß mit sehr guter Raumhöhe als großzügige Ausbaureserve für 1-2 Wohneinheiten oder als Penthouse-Geschoss zur Eigennutzung. Die einfachen, unrenovierten Räumlichkeiten des Dachgeschosses enthalten noch viele tolle Originaldetails wie breite Bodendielen, Holzkassettentüren, Fenster mit Schmuckbeschlägen. Die gute Raumhöhe von ca. 2,55 m kann durch großzügige Öffnung bis in die Dachspitze eine tolle Raumwirkung erzielen. Die Erneuerung der Dachfläche mit entsprechenden Dämmmaßnahmen sollte dabei eingeplant werden. Erweiterung mit Dachgauben möglich, Architektenplanung bauantragsreif liegt bereits vor.
Das Haus eignet sich sowohl zur kompletten Vermietung, als auch zur Eigennutzung mit teilweiser Vermietung als zusätzliche Finanzierung / Anlage.
Kein Denkmalschutz. Teilweise vermietet, Mietaufstellung auf Anfrage.

Aufteilung:
EG - rechts 4-Zimmer, Küche, Bad 84 m² vermietet
OG1 - rechts 4-Zimmer, Küche, Bad 85 m² vermietet
OG2 - rechts 4-Zimmer, Küche, Bad 85 m² vermietet

EG - links 2- Zimmer, Küche, Bad 45 m² vermietet
OG1 - links 2- Zimmer, Küche, Bad 54 m² frei, sofort vermietbar
OG2 - links 2- Zimmer, Küche, Bad 54 m² frei, sofort vermietbar

DG 1-2 Wohneinheiten 145 m² nach Sanierung
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Gesamt (EG – OG2 407 m² + DG 145 m²) 552 m²

Ausstattung:
Stadthaus aus dem Baujahr ca. 1895, Kernsanierung ca. 1998 (mit Ausnahme Dachgeschoss) mit Erneuerung Elektrik, Sanitäranlagen, Heizungen (eigene Gastherme in jeder Wohnung mit eigenen Zählern), Renovierung der Wohnungen mit Boden- und Wandbelägen, Fenster teilweise Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise Kunstsoff-Fenster mit Isolierverglasung meist aus 1998, Kunststoff-Fenster im Treppenhaus aus 2010, Sanierung des original erhaltenen Treppenhauses inkl. Elektroerneuerung in 2017.

Energieausweis:
Energie-Verbrauchsausweis, Baujahr 1895, Gas, 135,3 kWh/m²a

Lage:
Das Wohnhaus mit Garten befindet sich in sehr beliebter, guter und ruhiger Lage in Jena-Wenigenjena, nahe des Saale-Rad-und Spazierweges. Die Entfernung zur Innenstadt und Universitätscampus beträgt nur wenige hundert Meter.
Sehr guter Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz mit Straßenbahnen und Buslinien.

Sonstiges:
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Provisionshinweis und Widerrufsbelehrung:
Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot: die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.