Haus zum Verkauf €1.250.000
76829 Rheinland-Pfalz - Landau-Godramstein

Dieses besondere Anwesen mit unverbaubarem Weitblick kann durchaus als Unikat bezeichnet werden und besticht durch seine außergewöhnliche Architektur, die mit ihrem eigenen Charakter im Mediterranen Stil angehaucht ist. Die ca. 390 m² Wohnfläche erstrecken sich über 3 Etagen. Zwei sehr großzügigen Balkone und die Terrasse sind über die ganze Südseite ausgerichtet und lassen durch die sehr großen Fensterflächen die Räume hell und freundlich erstrahlen. Das Grundstück ist mit Hecken und einer geschmackvollen Zaunanlage umgeben und sichert Ihnen Privatsphäre zu.

Auf 1396 m² Grundstück werden hier keine Wünsche offengelassen

**Garage/Stellplatz:**

Die Großraumgarage verfügt über 4 Autoabstell-plätze, Sektionaltor und elektrischen Toranrieb.Einen großen Einbauschrank und extra Dusche in der Garage machen den Luxus komplett.Vor der Garage gibt es noch genügend Platz, sodass Sie oder Ihre Gäste weitere Parkmöglichkeiten nutzen können.Die Garage ist direkt an die Villa angebaut und fügt sich harmonisch in die Architektur des Hauses ein.So kommen Sie trocken Fußes gleich in Ihr Zuhause.

Gartengeräteraum:

Geräteraum ist direkt ans Haus angeschlossen.

**Wohnfläche  390 m²**: wie folgt

Wohnfläche EG  183,86 m²

Wohnfläche DG 108,45 m²

Wohnfläche UG   97,54 m²

**Nutzfläche/Keller/ 138 m²**

Nebenräume, Technikraum, 2 Keller, Garage, Geräteraum

**Heizung: 2004**

Gaszentralheizung, Brennwerttechnik Fußbodenheizung im ganzen Haus

Zusätzlich Handtuchheizkörper in den Bädern, Solarthermie

**Sicherheitstechnik/Alarm:**

Alarmanlage m. Aufschaltung,

Präzenzmelder im Außenbereich

Eingangstür mit Kamera und Sprechanlage

**Energieausweis**:  96,9 kwh(m²/a) C

**Kaufpreis:**

1.250.000,-- € inklusive umfangreiches Inventar, Kapitalnachweis erforderlich und bei Besichtigung erwünscht.

Bezug:   nach Absprache

**Provision:**  Provisionsfrei für Käufer

**Ausstattungsmerkmale:**

elegante Cremefarbe Einbauküche in Hochglanz, incl. aller Elektrogeräte, Kochinsel und direkter Zugang zur Frühstücksterrasse

mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum

Ankleide mit schönen Einbauschränken

Holzkamin im Wohnzimmer

Zentrale Staubsauganlage

Wäscheabwurfschacht

elektrische Rollläden

3 große elektrische Markisen

Große Fensterflächen größtenteils bodentief

4 prächtigen Tonnendachgauben teils mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon.

Fliegengitter

Hochwertige Bodenbeläge in Granit, Eicheparkett und Feinsteinzeugfliesen

Sauna mit Dusche und separates WC

Wellnessbereich mit großer Sitzecke

Fitnessraum mit großer Fensterfläche

und direkten Zugang auf die Terrasse

Sommerküche mit Hauswirtschaftsraum

Esszimmer im Untergeschoß

Solaranlage zur Warmwasser-Bereitung und Heizungsunterstützung

Fußbodenheizung im ganzen Haus

Alarmanlage m. Aufschaltung

Präzenzmelder im Außenbereich

Toranlage/Eingangstür mit Kamera u. Sprechanlage

Bewässerungssystem für Garten

2 x 10.000 l Regenwasserzisterne

Rasenmähroboter

**Erdgeschoss:**

Schon beim Eintreten in den geräumigen im Eingangsbereich setzen Farb- und Materialkombinationen Maßstäbe. Der Eingangsbereich, der zur Galerie nach oben offen ist, spiegelt die kunstvolle Architektur wider und verspricht schon hier Exklusivität und Individualität. Das geschmackvolle Raumkonzept dieses Anwesens wurde sorgfältig mit selbstbewusster Stilsicherheit bis ins Detail geplant.

Nach dem Eintreten in den geräumigen Eingangsbereich kommen Sie direkt in den großzügig offengehaltenen Ess/Wohnbereich an den die elegante Küche mit integrierter Kochinsel angegliedert ist. Von hieraus können Sie direkt auf der Terrasse zum Frühstücken.

Der Heizkamin im Wohnzimmer sorgt an kalten Wintertagen für angenehme Wärme.

Den südausgerichteten Balkon können Sie vom Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und der Ankleide aus betreten. Neben einem Schlafzimmer und der eingebundenen Ankleide, die mit passenden maßgefertigten Einbauschränken versehen mit ist, erwartet Sie ein Wellnesstempel, dieser ist mit edelsten Materialen bestückt. Die bodenebene Dusche mit Glaskabine und die freistehende Badewanne sorgen für ein wohltuendes Gefühl und lassen den Alltagsstress vergessen. Zwei Waschbecken mit integrierten Einbauschränken und Bidet, machen das Masterbad komplett. Ein separates WC schließt sich an und machen den Komfort perfekt.

**Dachgeschoss:**

Beeindruckend ist das Walmdach mit beträchtlichen Dachgauben, teilweise bodentiefen Fenster und einer nach Süden ausgerichteten Dachterrasse, die den Bewohnern beste Aussichten ermöglichen und den auffallenden Charakter dieses Hauses nach außen hin eindrucksvoll hervorheben.Die hohen Räume, die bis zum Giebel offen sind schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Galeriebereich ist in seinen Räumlichkeiten offen gehalten für eine Leseecke und ein Büro. Für Ihre Gäste gibt es einen persönlichen Bereich mit eigenem Badezimmer und WC. Ein Abstell- und ein Speicherraum vollenden das Raumangebot.

**Untergeschoss:**

Im Untergeschoß, ist der nach Süden gerichtete Teil ausgebaut und Sie können ebenerdig auf der großen Terrasse mit Lounge Bereich Platz nehmen. Hier sind eine großzügige Küche mit Hauswirtschaftsraum an die direkt ein auserlesenes Esszimmer angrenzt. Ein großer Wellnessbereich mit Sauna , eingefügter Dusche und WC sind ebenso untergebracht.Der angeschlossene Fitnessraum ist nach Süden ausgerichtet mit Zugang zur Terrasse. Zusätzlich gibt es noch ein separates Gäste WC.

Die Haustechnik und 2 Kellerräume sorgen für genügend Stauraum.

**Gartenanlage:**

Die Gartenanlage ist sehr gepflegt und mit verschiedenen Sträuchern und Stauden angelegt und im südlichen Teil nicht einsehbar.

Die Pflegearbeiten übernimmt der Rasenmäherroboter. Ein automatisches Bewässerungssystem und zwei je 10.000 l Zisternen stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ein beeindruckendes Domizil für Anspruchsvolle. Klares Design – exklusiv - charismatisch. Verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck. Sie werden begeistert sein.

**Lage:**

Lemberg mit seinen Ortsteilen Glashütte, Langmühle, Salzwoog, Kettrichhof und Rodalberhof bildet das "Tor zum Wasgau", dem landschaftlich schönsten Teil des Naturparkes Pfälzerwald. Über 200 km markierte Wanderwege erschließen allein das Gebiet des Erholungsortes Lemberg. Zahlreiche bewirtschaftete Hütten des Pfälzerwaldvereins und anderer Wandervereine bieten unterwegs an den schönsten Ausflugszielen die Möglichkeit zur Rast und Einkehr.

Die Gemeinde Lemberg mit ca. 5000 Einwohnern in der Südwestpfalz, liegt ca. 4 km südl. von Pirmasens. Die günstigen Verkehrsanbindungen an die B10/A8/A62 liegen in unmittelbarer Nähe. Bis an die franz. Grenze (Elsass-Lothringen ) sind es ca. 25 km.

Die Infrastruktur am Ort selbst ist sehr gut, mit Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheke, Supermarkt, Tankstelle, Bäcker, Gastronomie, Sportvereine und kulturelle Angebote garantieren Abwechslung und einen hohen Wohn- und Freizeitwert und lassen Lemberg zur willkommenen Heimat werden.

Sonstiges:

Daten und Grundrisse beruhen auf Fremdangaben, für die Richtigkeit und Vollständigkeit in Beschreibung, Prospekten etc. kann ich keine Gewähr übernehmen.

Weitere Angebote. exklusive Villa in Rodalben auf 3233 m² Grundstück,in direkter Waldrandlage. Anfrage unter info@traubimmobilien.de