3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €49.900
26721 Niedersachsen - Emden

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende Wohnung liegt im 1. Stock eines Mehrparteienhauses und besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und großzügige Größe. Mit ca. 66m2 Wohnfläche und drei Zimmern bietet sie genug Platz für ein harmonisches Zusammenleben.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Links vom Eingang befindet sich das Badezimmer, rechts das erste Schlafzimmer. In der Mitte des Flurs auf der linken Seite finden Sie einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Weiter hinten gelangen Sie in die geräumige Küche mit viel Platz und Licht zum Kochen. Gegenüber der Eingangstür liegt das zweite Schlafzimmer, gefolgt vom großzügigen Wohnzimmer auf der rechten Seite des Flurs. Das Wohnzimmer bietet mit Zugang zum Balkon einen zusätzlichen Mehrwert für potenzielle Mieter.
Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht Ihren Mietern eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, was die Attraktivität der Immobilie weiter steigert.

Diese Eigentumswohnung verspricht nicht nur eine solide Rendite, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diese vielversprechende Kapitalanlage zu investieren – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen!

# Ausstattung
-Vollbad
-Balkon
-Abstellraum
-Großzügige Raumaufteilung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich im Emder Stadtteil Barenburg.
In Laufnähe gibt es verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Ärzte.
Die Emder Innenstadt ist bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkerhsmitteln zu erreichen.

Auch einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Reinigung und ein Schuhladen sind gut zu Fuß erreichbar.
Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 1,7 km
Fernbahnhof 3 km
Bus 1,3 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 214.94 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 214.94 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-09-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24 335 030