2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
24941 Schleswig-Holstein - Flensburg

# Objektbeschreibung
Im Jahr 2021 ist das neue Wohngebiet an der Friedenskirche entstanden welches seinen Bewohnern hochmoderne und energetisch gut gedämmte Häuser bietet. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem dieser architektonisch ansprechenden Häuser und bietet zwei gut aufgeteilte Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 60 m².

Hochwertig ausgestattet mit Eichen-Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmer, großformatige Fliesen in Küche und Bad. Große Fensterelemente lassen die Wohnung in hellem Licht erstrahlen. Auf der nach Südwesten ausgerichteten Loggia können Sie ab Mittag die Sonne genießen.

Die offene Küche ist mit einer Einbauküche von SieMatic ausgestattet. Raumhohe Schränke, ein großer Kühl- und Gefrierschrank sind neben einem separaten Vorratsraum nur einige Highlights. Auch die Technik ist modern, denn die Wohnraumbelüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima, Glasfaseranschluss sowie Netzwerkanschlüsse in allen Räumen bieten den nötigen Komfort und die Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten sorgt für die nötige Wärme. Das geräumige Badezimmer mit aufgesetztem Waschbecken und übergroßer, bodengleicher Dusche rundet das Gesamtbild der Wohnung ab. Weiterhin befindet sich im Keller ein eigener ca. 12 m² großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Ihren PKW können Sie bequem auf einem breiten und zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz abstellen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch heute Ihr persönliches Immobilienangebot mit weiteren spannenden Details bei uns an.

Anfragen werden werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden beantwortet. Sollten Sie kein Exposé von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.

# Ausstattung
Besonderheiten der Immobilie:
- Erstbezug
- hochwertige Ausstattung
- energieeffizientes Haus

Das Betreten des Grundstücks ist untersagt. Wir empfehlen, dass Sie sich lediglich vorab ein Bild von der Lage und der Außenansicht verschaffen und bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

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Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis / Baujahr der Immobilie: 2021 / Energieträger: Fernwärme / Energieeffizienzklasse: A / Endenergie: 43,6 kWh / (m² · a)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises

Gesamtfläche: ca. 72,46 m²
Nutzfläche: ca. 12,40 m²

# Lagebeschreibung
WOHNEN FLENSBURG / WEICHE: Der Stadtteil Weiche, im Südwesten von Flensburg, grenzt direkt an Handewitt und erfreut sich in den letzten Jahren wachsender Beliebtheit. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur. Eine gute medizinische Versorgung, die Nähe zu Schulen, Einkaufsläden und anderen Nahversorgern machen das Leben in Weiche für Jung und Alt attraktiv. Die Autobahn 7 erreichen Sie in nur wenigen Autominuten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 43.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Husumer Straße 73 in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag - Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de

Gerne stehen wir Ihnen auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Als regionaler und auf Wohnimmobilien spezialisierter Immobilienmakler erhalten Sie von uns eine qualitätsorientierte Dienstleistung, so dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Oliver Klenz - Der Immobilienprofi.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 43.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-09-21
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6113#K2