Haus zum Verkauf €220.000
14770 Brandenburg - Brandenburg an der Havel

# Objektbeschreibung
Präsentiert wird Ihnen ein bezauberndes Eigenheim in der Thüringerstraße 177 im schönen Brandenburg an der Havel. Mit einem Preis von 220.000 Euro bietet diese Residenz ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Das Gebäude steht auf einem 121 Quadratmeter großen Grundstück und erstreckt sich selbst auch auf charmante 121 Quadratmeter Wohnfläche. Verstaut über vier unverkennbar gemütliche und doch großzügige Zimmer, verfügt dieses Anwesen über eine großzügige Grundfläche, die sich ideal für eine Familie oder ein Paar eignet, das sich in einer aufstrebenden Gegend niederlassen möchte.

Lassen Sie sich von dem auffallend gepflegten Garten verzaubern, der das perfekte Refugium bietet, um die frische Brandenburger Luft zu genießen, im Freien zu speisen oder einfach nur die Sonne zu genießen. Der zusätzliche Balkon bietet Raum für ruhige Morgen mit einer Tasse Kaffee und die genussvolle Lektüre der morgendlichen Zeitung.

Das Haus ist mit einem Keller ausgestattet. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich ebenfalls in der Immobilie, was Komfort und Bequemlichkeit für Sie und Ihren Besuch garantiert.

Brandenburg an der Havel ist bekannt für sein reiches historisches Erbe, die atemberaubende Naturlandschaft und die Integration von modernem städtischem Leben inmitten von Natur und Geschichte. Dieses Haus liegt in einer der wohl bemerkenswertesten Städte Deutschlands - eine unvergessliche enklave von Kultur, Geschichte und Schönheit.

Ihr neues Zuhause erwartet Sie – verpassen Sie nicht die Chance, diesen einzigartigen Wohnort zu erwerben. Diese Immobilie verbindet städtisches, modernes Wohnen mit der Erhaltung traditioneller deutscher Architektur und bildet die perfekte Brücke zwischen Vergangenheit und Gegenwart.

# Ausstattung
Allgemeines:
+ Reihenmittelhaus (Massivbauweise)
+ Gesamtwohnfläche ca. 121 m²
+ Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt
+ Gepflegter, modernisierter Zustand
+ 4 Zimmer,
+ Hauptbad, Gäste-WC
+ Hochwertiges Laminat im EG und DG
+ Kunststofffenster mit Thermodoppelverglasung
+ Nutzfläche im Vollkeller

Erdgeschoss:
+ Großzügiger Wohnbereich
+ Hochwertige Einbauküche
+ Jalousien
+ Gäste-WC mit Dusche

Obergeschoss:
+ 1 Schlafzimmer, 1 Kinder- bzw. Gäste-/Arbeitszimmer
+ Badezimmer mit Wanne

Dachgeschoss:
+ 1 Schlafzimmer

Außenbereich:
+ Ruhiges Sonnengrundstück
+ Grundstücksfläche ca. 193 m²
+ West-Terrasse
+ Gartenhaus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Grundstücksfläche: ca. 193 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m²
Nutzfläche: ca. 47 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in einer Lage, die Immobilieninteressenten begeistern wird! Die Adresse zeichnet sich durch eine ideale Mischung an lokalen Annehmlichkeiten und Einrichtungen, die das tägliche Leben komfortabel und bequem gestalten, aus.

Lassen Sie sich verzaubern von der Vielfalt gastronomischer Angebote in Ihrer direkten Umgebung. Das italienische Restaurant Rossini ist nur 303 Meter entfernt und die gemütliche Gaststätte zum Berg erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Perfekt für entspannte Abende!

Keine 400 Meter von Ihrer zukünftigen Adresse entfernt befindet sich auch der nächste Supermarkt - Netto Marken-Discount - welche Ihnen eine bequeme und einfache Einkaufsmöglichkeit bietet. Für all Ihre postalischen Bedürfnisse ist ebenfalls gesorgt: ein Kiosk/Paketshop ist gerade mal 261 Meter entfernt.

Gerade für junge Familien wichtig: Die Bildungsinfrastruktur lässt keine Wünsche offen. Das Oberstufenzentrum Gebrüder Reichstein ist nur einen Katzensprung entfernt und für die Kleinsten bietet ein nahegelegener Spielplatz Möglichkeiten zum Austoben und Spaßhaben.

Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit Bushaltestellen wie "Am Stadion/Industriemuseum", "Quenzbrücke", und "Hessenweg" in unmittelbarer Nähe, erleichtert Ihnen den Zugang zur umliegenden Stadt und darüber hinaus.

Auch die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen, die schnellste Anbindung zu den verschiedensten Destinationen bereithalten, ist gewährleistet. Hier sticht der international renommierte Flughafen hervor, mit einer Anbindung, die national und international größtmögliche Mobilität sichert.

Die Wohngegend ist von einer harmonischen und lebhaften Gemeinschaft geprägt, wobei es hier genug Platz für Einzelheit gibt. Dank der gesunden Lebensbedingungen und seiner überschaubaren Größe ist dieser Stadtteil durchaus beliebt bei Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen.

Egal, ob Sie sportliche Betätigung bevorzugen oder eher der kulturell interessierte Typ sind – die Möglichkeiten, die diese Lage bietet, decken ein breites Spektrum ab.

In dieser privilegierten Lage profitieren Sie von einer hohen Lebensqualität kombiniert mit idealer Infrastruktur für den Alltag und erholenden Freizeitaktivitäten. Es ist der perfekte Ort, um sich niederzulassen und den Charme seiner Umgebung zu genießen.

# Sonstiges
Treten Sie ein und lassen Sie sich verzaubern! Wir präsentieren ein hervorragend gut durchdachtes und komfortables Wohnhaus, das Stil, Funktion und Gemütlichkeit meisterhaft vereint. Mit 121qm Wohnfläche, vier großzügigen Zimmern und einem liebevoll gepflegten Garten bietet dieses Haus ausreichend Raum zur persönlichen Entfaltung.

Das Ambiente des Hauses wird durch den charmanten Balkon bereichert. Hier können Sie entspannte Nachmittage in der Sonne und ruhige Abende unter freiem Himmel verbringen. Der vorhandene Keller bietet weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten und ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die umgebende Infrastruktur könnte als optimal bezeichnet werden. Unweit von Ihrer neuen Haustür entfernt, befindet sich das nahegelegene Oberstufenzentrum Gebrüder Reichstein und bietet jungen Familien die Möglichkeit, Bildung und Alltag mühelos in Einklang zu bringen.

Für den täglichen Bedarf ist durch den nahgelegenen Netto Marken-Discount gesorgt, während der nahe gelegene Gasthof "Zum Berg" und das Restaurant "Rossini" kulinarische Köstlichkeiten anbieten und die ideale Umgebung für gesellschaftliche Aktivitäten darstellen.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mit der Bushaltestelle "Am Stadion/Industriemuseum" in unmittelbarer Nähe bietet sich Ihnen die Möglichkeit, schnell und unkompliziert alle Winkel der Stadt zu erreichen.

Die demografischen Eigenschaften zeichnen das Viertel durch eine stabilen Generationenmix aus, geprägt von erfahrenen Bürgern, aber auch jüngeren Familien. Kombiniert mit dem hohen Anteil an Grünflächen in den Umgebung verschafft Ihnen das nicht nur ein exzellentes Lebensgefühl, sondern auch eine hohe Lebensqualität.

Mit einem Kaufpreis von 220.000 Euro empfängt das Objekt Sie in einem Residenzgebiet, in dem Sie sich auf eine lebhafte Nachbarschaft und ein angenehmes Umfeld freuen können. Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und eventuell eine Besichtigung zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 153,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.07.2021
Gültig bis: 14.07.2031
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MaKr-52383