Haus zu vermieten €1.830
Forstweg 9e, 23569 Lübeck - Kücknitz

DATEN
Forstweg 9e in 23569 Lübeck
Erstbezug nach Neubau
122 qm Wohnfläche, 13qm Abstellfläche plus Stauraum unter dem Dach
4 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidebereich
281 qm Grundstück mit Garten, Stellplatz (kann hinzugemietet werden).


LAGE
Die zur Vermietung angebotene Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Stadtteil Siems in Lübeck. Die DHH liegt in einer ebenfalls neu errichteten Straße ohne Durchgangsverkehr- ein Ort, an dem Kinder noch sicher vor der Tür spielen können. Fußläufig sind die Wälder in Waldhusen zu erreichen.
In der Nähe befinden sich Supermärkte, sowie Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, die Autobahn A226 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Diese Autobahn führt auf die A1 und somit weiter nach Hamburg. Von hier aus sind es nur noch wenige Kilometer zu den Stränden der Ostsee.

HAUS
Bei der einstöckigen Doppelhaushälfte handelt es sich um einen attraktiven Neubau, der durch eine gehobene Innenausstattung besticht und ab dem 1.7.2024 (nach Absprache auch später) bezogen werden kann. Neben vier hellen Zimmern bietet das Haus mit einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC genügend Platz für eine ganze Familie. Das Erdgeschoss ist komplett barrierefrei nutzbar.
Attraktiv ist die großzügige Grundstücksgröße von 281 Quadratmetern und die nach Süden gelegene Terrasse mit knapp 18qm Größe und der kleine Garten. Der Stellplatz, der sich direkt am Haus befindet, kann hinzugemietet werden. Im Grunde genommen sind es sogar zwei Stellplätze, allerdings ist einer davon für ein Gartenhaus vorgesehen, in dem Gartenmöbel und ggf. Fahrräder untergestellt werden können. Das nicht zum Wohnen geeignete Dachgeschoß ist über eine Luke zugänglich und bietet weiteren Stauraum bei Bedarf.

Das Wohnzimmer verfügt über eine moderne Holzdecke, Vinylboden in Holzoptik und bildet mit der Küche einen großen, offenen und ausgesprochen hellen Raum. Zum Haus gehört die neue Markeneinbauküche von Junker samt Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen und Induktionsherd.


ENERGIE
Das Haus erfüllt die Kriterien für KfW40 mit nur 15 kWh/(m²a) und ist daher mit „A“ klassifiziert. Geheizt wird mit einer modernen Luft – Wärmepumpe von BOSCH in Verbindung mit einer Fußbodenheizung im ganzen Haus. Auf dem Dach ist eine Solaranlage installiert, die mit ihren insgesamt 17 Modulen (ausgerichtet nach Ost und Süd) ca. 6,46 KWP generieren kann. Der gesamte Solarstrom wird in das Haus eingespeist und kann durch den Mieter für Haushaltsstrom, Wärmepumpe oder eine Wallbox genutzt werden. Eine Wallbox kann bei Bedarf am Stellplatz errichtet werden. In diesem Fall erhöht sich die Miete für den Stellplatz von 70 EUR auf 90 EUR pro Monat.


MONATLICHE KOSTEN
Kaltmiete 1830 Euro (15 Euro x 122qm)
Stellplatz 70 Euro (optional)
Nebenkosten circa 230 Euro (geschätzt, da Erstvermietung)

Nebenkosten umfassen Wasser, Abwasser, Regenwasser, Grundsteuer, Müllabfuhr, Versicherung und Wartung der Wärmepumpe. Strom ist nicht in den Nebenkosten enthalten.

BEDINGUNGEN
- 3 Monatsmieten Kaution (3x 1830 = 5490)
- 3 Jahre Mindestmietdauer, im Gegenzug Verzicht auf Mieterhöhungen für 3 Jahre
- Indexmietvertrag

VERHANDELBAR
- Hundehaltung
- Wallbox am Stellplatz
- Mietbeginn