6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000
# Objektbeschreibung
In privilegierter Lage von Landau erhebt sich dieses denkmalgeschützte Objekt, dessen historischer Charme und architektonische Raffinesse gleichermaßen beeindrucken. Das Objekt besteht aus drei Einheiten, die sich in die denkmalgeschützte Struktur integrieren und in drei separate Wohneinheiten unterteilt sind.
Diese Wohnung stammt aus dem Baujahr 1875 und wurde im Jahr 2019 umfassend saniert.
Die äußere Fassade, sowie das Dach präsentieren sich in einem guten Zustand und zeugen von sorgfältiger Pflege. Diese exklusive Wohnung befindet sich im vollständig renovierten Dachgeschoss und bietet großzügige 151 Quadratmeter Wohnfläche. Sie besticht durch sechs großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, zwei sanierte Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen großzügigen Essbereich mit offener Küche. Die flexibel gestaltbare Wohnung bietet die Möglichkeit, in zwei separate Einheiten umgewandelt zu werden, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung, die den modernen Komfort verbindet.
Derzeit ist die Wohnung an Studenten vermietet, was zusätzliches Potenzial für Investoren darstellt. Wer darüber hinaus Interesse an den steuerlichen Vorteilen eines Denkmalschutzobjektes hat, findet hier eine Immobilie von besonderem Reiz.
Um Ihnen den Charakter dieser Wohnung näherbringen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort.
# Ausstattung
- zwei Badezimmer
- hohe Decken
- Gewölbekeller
- Deckenbalken
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 3.304,64 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 728 m²
# Lagebeschreibung
Landau in der Pfalz, eine ehemalige elsässische Reichsstadt im Süden von Rheinland-Pfalz, besticht durch seine vielfältige Lage und reiche Geschichte. Die Kernstadt im Westen ist Teil der berühmten Weinstraße, während sich im Osten die oberrheinische Tiefebene erstreckt. Große Teile des Pfälzerwaldes gehören ebenfalls zum Stadtgebiet. Mit einer Einwohnerzahl von 46.700 ist Landau die sechstgrößte Stadt der Pfalz.
Von den Parkanlagen der Gartenstadt Landau aus ist die Innenstadt in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem sind Busanbindungen und der Westbahnhof fußläufig zugänglich.
Die Stadt ist nicht nur eine Studentenstadt mit einem breiten Angebot an Geschichte, Kultur und Lebensfreude, sondern strahlt auch ein bezauberndes, fast südländisches Flair aus. Die Altstadt besticht durch gut erhaltene barocke und klassizistische Gebäude. Besonders hervorzuheben ist der große Wochenmarkt. Die kulturelle Vielfalt ist kaum zu übertreffen, mit Kunstateliers, Museen, Theatern und Opernhäusern. Das gastronomische Angebot reicht von modernen Bars und Restaurants bis hin zu urigen Weinstuben.
Landau ist auch für seine Weintradition bekannt. Mit den eingemeindeten Winzerdörfern Arzheim, Dammheim, Godramstein, Mörlheim, Mörzheim, Nußdorf, Queichheim und Wollmesheim ist es die größte Weinbau treibende Gemeinde Deutschlands.
Als Universitätsstadt liegt der Schwerpunkt der Studiengänge in den Bereichen Lehramt, Erziehungswissenschaften, Psychologie sowie Sozial- und Umweltwissenschaften.
Anbieter-Objekt-ID: WK-4626
