Haus zu vermieten €3.000
39167 Hohe Börde - Irxleben

# Objektbeschreibung
Inmitten der malerischen Landschaft der hohen Börde erhebt sich ein stilvolles Einfamilienhaus, das sich sowohl durch seine äußere als auch innere Exklusivität auszeichnet. Mit zwei Etagen und einer großzügigen Einliegerwohnung bietet es Raum für Komfort und Wohnluxus zugleich.

Eingebettet in eine ruhige Einfamilienhaussiedlung, genießt das Haus eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die das Leben seiner Bewohner erleichtert. Das Highlight des Erdgeschosses ist zweifellos das lichtdurchflutete großzügige Wohnzimmer mit einer offenen Galerie in das Obergeschoss, einem angrenzenden Essbereich und einem überdurchschnittlich großem Kamin, der mit gemütlichen Sitzgelegenheiten und dem Blick ins Grüne und der modernen Galerie einlädt.

Die Küche, zugänglich von zwei Seiten, strahlt mit ihrer modernen, hellen und grifflosen Einbauküche in einem einladenden Glanz. Die verwendeten Materialien im gesamten Gebäude sind von höchster Qualität, was ein Gefühl von Luxus und Eleganz vermittelt. Auf der Terrasse, zugänglich vom Wohnzimmer aus, genießt man die gemeinsamen Stunden in der Sonne. Egal ob zum Frühstück oder zum Barbecue, hier sind entspannte Stunden mit den Liebsten garantiert. Ein kleiner Bachlauf und eine Feuerschale vervollständigen das Bild eines perfekten Gartens, der Ruhe und Erholung verspricht.

Im Obergeschoss eröffnet sich eine Galerie, die einen freien Blick über beide Stockwerke ermöglicht. Der Balkon bietet einen malerischen Blick in den Garten und ergänzt die zwei Schlafzimmer und die maßgefertigte Ankleide mit einem Schminktisch zu einem Gesamtpaket des luxuriösen Wohnens.

Der großzügige Keller bietet mit seinem vorhandenen Badezimmer die Möglichkeit einer separaten Wohneinheit und lässt keine Wünsche offen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 3.000,00 €, während die zusätzlichen Nebenkosten auf 650,00 € geschätzt werden. In diesem exquisiten Einfamilienhaus werden Träume zu Realität, und das Leben wird zu einem täglichen Luxus. Die angrenzende Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang und dem Video zur Immobilie bei YouTube. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

# Ausstattung
Eckdaten:

- Baujahr: 1996
- Grundstück: ca. 890,00 m²
- Wohnfläche: ca. 163,34 m²
- Nutzfläche: ca. 301,08 m²
- Vollkeller
- Toilette im Keller
- doppelt verglaste Alufenster mit Einbruchsicherung mit manuellen Rollläden
- Rollläden einzeln oder zentral steuerbar
- automatische Sprenkleranlage
- Gäste-WC mit maßangefertigten Waschtischen
- Einbauküche
- Zisterne 3.500 Liter
- Terrasse mit Bachlauf & Feuerschale
- indirekte Lichtspots
- elektrische Markise
- SONOS-Soundsystem
- Lounge-Leseecke
- Kamin (1,50 m breit)
- Garage mit Werkbank
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang
- freie Stellplätze
- Glasfaser
- maßangefertigter HWR + Ankleidezimmer
- Glasgalerie

Sanierungen:

- 2012 geräuschdämmender Innenputz
- 2014 Heizkörper (4 Stück im OG)
- 2014 Terrasse
- 2014 Trampolin
- 2014 unterirdische Bewässerung
- 2015 Glasgeländer
- 2016 Gäste-WC
- 2018 Reinigung der Dachziegel
- 2018 Anstrich Fassade
- 2020 Gartenhaus
- 2020 Kamin
- 2020 EG großformatige Fliesen (2,40 x 1,20)

Erdgeschoss:

- Vorflur
- Windfang
- WC
- Flur
- Büro
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Garage

Dachgeschoss:

- Flur
- Badezimmer
- Ankleide
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Balkon

Kellergeschoss:

- Windfang
- Dusche/WC
- Flur 1
- Gästezimmer
- Treppenaufgang
- Flur 2
- Heizung
- Vorratsraum
- HWR
- Hobbyraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2

Grundstücksfläche: ca. 890 m²
Nutzfläche: ca. 285,57 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortschaft Irxleben im „Speckgürtel“ von Magdeburg verzeichnet heute über 2.500 Einwohner. Die Einwohnerzahl hat sich seit der Wende mehr als verdoppelt. Durch den Bau von Gewerbegebieten, der Gründung neuer Wohngebiete sowie der Sanierung des Dorfkerns fand Irxleben immer mehr Zuwachs. In den letzten Jahren wurde viel investiert. Angefangen mit dem Ausbau der „Wildpark-Sporthalle“ bis hin zu neuen Einkaufsmöglichkeiten. Die vielen Unternehmen im Gewerbegebiet bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Für Pendler ist die direkte Anbindung an die A2 perfekt. All diese Faktoren sorgen dafür, dass sich Jung & Alt willkommen fühlen.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf genügt 0157 34 35 79 80 oder 0391 63 60 45 70
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Sören Beckers

Anbieter-Objekt-ID: SB-BI5