2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €78.000
31582 Niedersachsen - Nienburg (Weser)

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt 6 Wohnungen. Zur Gesamtanlage (Eigentümergemeinschaft) gehören 8 Einheiten.

Es handelt sich um ein massiv erstelltes Gebäude mit Walmdach. Die Außenwandflächen sind hell geputzt. Das Haus ist unterkellert; zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung vermittelt einen äußerst gepflegten Gesamteindruck. Ca. 52 m² Wohnfläche teilen sich auf in 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur. Dazu gibt es einen Kellerraum und ein Gartenhäuschen auf dem Grundstück.

Des weiteren ist dem jeweiligen Eigentümer der Wohnung das Recht eingeräumt, an das Wohnzimmer einen Balkon anbauen zu lassen.

In den Jahren 2000 bis 2010 wurden sowohl am Gebäude als auch in der Wohnung selbst umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 8,27 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Nienburg (Einwohner: rd. 31.700) liegt unmittelbar an der Weser im Zentrum Niedersachsens zwischen Hannover (51 km) und Bremen (64 km). Sie ist die größte Stadt in der Mittelweserregion und Kreisstadt mit den entsprechenden Infrastruktureinrichtungen.

Ein Krankenhaus, Tageskliniken, mehrere Altenheime, Allgemeinmediziner, Fachärzte aller Fachrichtungen sowie Apotheken finden Sie genauso vor Ort wie Kindergärten und -Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Polizeiakademie Niedersachsen.
Vor Ort finden Sie außerdem Verwaltungen-/Ämter für vielschichtige Bereiche sowie das Amtsgericht / Grundbuchamt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. 2 x wöchentlich können Sie mitten in der Stadt auf "Europas schönstem Wochenmarkt" frische Produkte aus der Region und mehr einkaufen.
Es gibt einen gut organisierten Stadtbus-Verkehr in alle Ortsteile und gut ausgebaute Radwege (Weserradweg).
Es gibt ein Theater, ein ganz neues Kino, ein schönes Freizeit-Bad, Sportstätten für fast alle Sportarten, Reithallen usw.
Innerhalb der Kernstadt, also dem Ortsteil Nienburg, gibt es verschiedene Quartiere, deren Bezeichnungen auch in offiziellen Dokumenten verwendet werden:
• Nordertor
• Leintor
• Lehmwandlung
• Alpheide

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 141,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.04.2024
Gültig bis: 2034-04-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 22436