2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
24937 Schleswig-Holstein - Flensburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060559

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie gut angebunden an einer Hauptstraße und in Uni-Nähe in Flensburg. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand ermöglicht die Eigentumswohnung dem neuen Besitzer viel Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial - hier ist Hands-on-Mentalität gefragt.

Im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 50 m². 2 Zimmer bieten mitunter ein Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Singles und Paare. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne.

Für Regeneration an der frischen Luft steht Ihnen der Außenbereich zur Verfügung, der nicht nur einen Balkon umfasst. Punkten kann das Mehrfamilienhaus mit einem großen Gemeinschaftsgarten, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Zusätzlichen Stauraum ermöglicht das Kellergeschoss. Zu guter Letzt bietet eine Garage einen optimalen Unterstand für einen Pkw. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 351 €.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Flensburg, gut angebunden an einer Hauptstraße und der Uni, ideal sowohl zum Vermieten als auch zur eigenen Nutzung
+ Abschalten im Grünen dank eines Balkons sowie eines ausgedehnten Gartens
+ Gestaltungsspielraum dank Renovierungsbedarf, Hausgeld: 351 €
+ Zusätzlichen Komfort im Alltag garantieren ein Kellerraum, eine Garage für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.980,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Ein Stück entfernt und bequem erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7eab08f719