4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.990
24937 Schleswig-Holstein - Flensburg

# Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte und stetig modernisierte Altbauwohnung im Hochparterre hat viel Charme und befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in der Innenstadt.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie links in die ca. 87 qm große 4-Zimmer-Eigentumswohnung. Der lange Flur erschließt alle Räume der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie zur Linken das schöne, lichtdurchflutete Gästezimmer, welches auch durch eine neue Schiebetür mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden ist. Hier befindet sich das Esszimmer mit einer weiteren Schiebetür zum Wohnzimmer und einer Tür zum Flur.
Das Duschbad ist im Jahr 2013 modernisiert worden. Eine neue eingezogene Decke mit Deckenspots, einen neuen Heizkörper und eine Glasabtrennung zum Duschen für die Badewanne wurden installiert. Den Waschmaschinenanschluss und Stellplatz finden Sie direkt neben der Badewanne. Eine moderne Einbauküche, mit Liebherr Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld und Backofen von der Marke Bosch wurde im Jahr 2014 eingebaut. Auch ein kleiner Tisch für 2-3 Personen findet hier seinen Platz.
Alle Räume, bis auf das Bad, sind mit einem sehr schönen alten Pitchpine-Dielenboden ausgelegt. Das Schlafzimmer ist am Ende des Flures und hat einen direkten Zugang zur Terrasse. Hier können Sie wunderbar morgens ihren Kaffee auf der Terrasse genießen und entspannt in den Tag starten.
Alle Räume sind großzügig geschnitten und strahlen dank ihrer hohen Decken und den lichtdurchfluteten Fenstern eine einladende Helligkeit aus. Hier finden Sie Raum zum Atmen und Entfalten, sei es in den gemütlichen Wohnbereichen oder im geräumigen Schlafzimmer.

Zu dieser Wohnung gehört ein Abstellraum auf halber Treppe, ein Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Sauna. Der gepflegte Gartenbereich im Hinterhof ist mit einer Rasenfläche angelegt worden und steht der Hausgemeinschaft ebenfalls zur Verfügung.

# Ausstattung
Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Noch ein kurzer aber wichtiger Hinweis: Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot, welches ggf. auch über dem o.a. Start-/Kaufpreis liegen kann. Dadurch steigen natürlich auch die Nebenkosten, wie die Maklercourtage und die sonstigen damit verbundenen Kosten wie die Grunderwerbssteuer und die Notarkosten, die vom Käufer zu tragen sind.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.575,14 €

Käuferprovision: Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Unmittelbar an der Förde liegt Flensburg – inmitten einer herrlichen Landschaft von grünen Buchenwäldern, naturbelassenen Stränden und viel frischer Luft. Flensburg besticht durch seinen charmanten Baustil mit kleinen Kapitänshäusern, Gassen und Kirchen und die Nähe zum Hafen. Rundherum ein Ort zum Wohlfühlen.

Die Flensburger Fußgängerzone ist autofrei und dadurch eine entspannte und sehr schöne Einkaufsstraße. Zweimal in der Woche können Sie auf dem Wochenmarkt frische Lebensmittel, zum Teil vom Erzeuger direkt kaufen. Kindergärten (deutsch und dänisch), Grundschulen, weiterführende Schulen, abwechslungsreiche Gastronomie, Boutiquen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten fürs tägliche Allerlei lassen keine Wünsche offen. Auch eine gute Busanbindung ist hier gewährleistet.

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in der Innenstadt von Flensburg gegenüber des Rathauses.

Hier sind Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Rossman, netto nur wenige Auto- und Fußminuten entfernt. Die Innenstadt mit dem Südermarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, dort finden sie den Wochenmarkt, sowie zahlreiche Cafés und Geschäfte.
IEntfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 0,9 km
Flughafen 3,7 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 5,1 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Hauptschule 8,4 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-03-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2024-0309