2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €134.000
48529 Niedersachsen - Nordhorn

# Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 13273

Die frisch sanierte Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1960 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 30 Wohneinheiten in Nordhorn.

Über das Treppenhaus gelangen Sie trockenen Fußes zur Wohnung. Diese erstreckt sich über ca. 49,89 m² Wohnfläche und beinhaltet ein helles Wohnzimmer mit offenem Zugang zur Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit großzügiger Regendusche. Alle Wohnräume verfügen über Fenster. Ende 2023 hat die Modernisierung und Sanierung der Wohnung stattgefunden. Die Arbeiten wurden fachmännisch durchgeführt; es wurden auf viele Details (so z.B. die indirekte Beleuchtung (LED's) der Wohnzimmerecke) geachtet.

Direkt nach der Sanierung wurde die Wohnung (ab 01.07.2023) vermietet.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
550,00 € Grundmiete +
200,00 € Nebenkosten-Vorauszahlungen =
750,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 192,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf ca. 90,96 €.

Vor dem Haus befinden sich öffentliche Parkplatzmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über einen Hausmeisterservice.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an!

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Nordhorn liegt westlich von Osnabrück und Münster und ist somit ein beliebter Standort für Pendler. Nordhorn hat ca. 35.900 Einwohner.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld der Immobilie und sind in ca. einer Minute mit dem Pkw erreicht (Bäckereien, Lidl, REWE, DM). Die Innenstadt, welche nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt, ist bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Auch das Angebot an Ärzten ist in Nordhorn und Umgebung umfangreich. So erreichen Sie beispielsweise im Umkreis von nur ca. 1,5 km diverse Hausärzte und Fachärzte. Apotheken stehen ebenfalls im nahe gelegenen Umfeld zur Verfügung.

Nordhorn verfügt über schöne Wander-, Spazier- und Fahrradtourwege. Das Freizeit-, Gastronomie- und Kulturangebot wird durch die Nordhorner Innenstadt umfangreich abgerundet.

Das Bus/- und Bahnnetz ist im Ort gut ausgebaut. Der Bahnhof Nordhorn ist nur etwa 5 Fahrminuten vom Objekt entfernt. Die Bundesstraße 213 verbindet das Objekt in nur wenigen Fahrminuten mit den Autobahnen 30 und 31.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 210.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 28.01.2021
Gültig bis: 28.01.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 13273#4ENo6F