4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
54550 Rheinland-Pfalz - Daun

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Dieses befindet sich am nördlichen Rand der Kreisstadt Daun. Die Entfernung in das naheliegende Stadtzentrum beträgt nur ca. 500 Meter.

Die Wohnfläche beträgt ca. 116 Quadratmeter und verteilt sich auf einen offenen Küchen- und Wohnbereich, 3 Schlafzimmer, eine kleine Diele, ein modernisiertes Tageslicht-Duschbad und einen fensterlosen Abstellraum, in welchem sich auch der Anschluss für die Waschmaschine befindet.

Die Wohnung kann sowohl über das zentrale Treppenhaus, aber auch mit dem zentral montierten Aufzug erreicht werden, dieser endet unmittelbar vor der Wohnungseingangstür. Der Zugang zum Hauseingang ist barrierefrei möglich. Innerhalb der Wohnung befinden sich lediglich 2 Treppenstufen hinter dem Eingangsbereich, der direkt in dem geräumigen Küchen- und Wohnbereich mündet. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, welche ihren Zugang durch Glasschiebetüren finden. Das moderne, in hellen Farbtönen ausgestattete Bad verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken und wurde erst vor wenigen Jahren (2020) erneuert.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Wärmepumpe, die im Jahr 2000 installiert wurde und auf der Basis von Erdwärme funktioniert. Alle Räume der angebotenen Wohneinheit sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

# Ausstattung
Die isolierverglasten Aluminiumfenster sind mit Jalousien versehen, Rollläden sind nicht montiert. Während im Badezimmer großformatige, hellgraue Fliesen verlegt wurden, befinden sich in allen anderen Wohnräumen PCV-Böden in einem Holzdekor. Im Wohnbereich ist die Decke mit Rigipsplatten abgehängt und mit Beleuchtungsmitteln versehen.

Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt, das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 291,00 €. Hierin sind die aktuellen Heizkosten bereits enthalten, gleiches gilt für die monatliche Zahlung in die Instandhaltungsrücklage und die weiteren Bewirtschaftungskosten.
Die auf den Miteigentumsanteil von 10,7/100 entfallende Rücklage ist bereits im Kaufpreis enthalten.Die Außenfassade wird in Kürze modernisiert.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung sich im Souterrain befindet. Sie verfügt weder über einen Balkon, noch über eine Terrasse. Auch ist die Möglichkeit einen Balkon oder eine Terrasse zu errichten und aus der Wohnung heraus zu betreten ausdrücklich nicht gegeben.

Die gesamte Wohneinheit wird von einer Hausverwaltung betreut, die hierauf entfallenden Kosten sind im Hausgeld ebenfalls bereits berücksichtigt. Ein PKW Stellplatz ist dem Miteigentumsanteil als Sondernutzungsrecht zugeordnet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2023
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die moderne und freundlich gestaltete Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage am nördlichen Stadtrand der Kreisstadt Daun. Von hieraus sind es nur wenige hundert Meter bis ins Stadtzentrum. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs und ein breitgefächertes gastronomisches Angebot. In Daun befinden sich sämtliche Schulsysteme sowie zwei Kindertagesstätten. Die sehr gute allgemein- und fachärztliche Betreuung rundet die intakte Infrastruktur ab. Der nächste Anschluss an die Autobahn 48 befindet sich im ca. 5 Kilometer entfernt gelegenen Darscheid.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Energieverbrauch: 70,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 07.04.2020
Gültig bis: 2030-04-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2183