Haus zu vermieten €1.328
99326 Thüringen - Stadtilm

# Objektbeschreibung
Der Name „Flair 110“ steht für 110 Quadratmeter Wohnerlebnis: Ein Blickfang sind die bodentiefen Fenster, die den Wohnbereich mit viel Licht durchfluten. Hell, gemütlich und weitläufig – genügend Raum zum Entfalten im ganzen Haus.

Wohnzimmer und Essbereich sind miteinander verbunden und die geräumige Küche wird schnell zum beliebten Familientreffpunkt. Bei Bedarf, zum Beispiel für das Büro zu Hause, kann im Erdgeschoss noch ein weiteres Zimmer eingeplant werden. Das "Flair 110" ist großzügig gestaltet, sowohl im Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer, als auch im Bad. Dieses Familienhaus überzeugt mit seinem Charme.

HINWEIS: Falls das passende Haus noch nicht dabei ist, planen wir gerne gemeinsam mit Ihnen Ihr Traumhaus oder setzen Ihre spezifischen Grundrisswünsche um. Sie haben die Wahl: Ausbauhaus, schlüsselfertig oder bezugsfertig – entscheiden Sie sich für die Option, die am besten zu Ihnen passt. Selbstverständlich realisieren wir Ihr Bauvorhaben auch auf Ihrem eigenen Grundstück.

# Ausstattung
+ Vorrüstung Photovoltaik:
Auch wenn es um Energie geht, können Sie sich sicher sein. Mit der Photovoltaik-Vorrüstung bleiben Sie flexibel und machen sich unabhängig von steigenden Energiepreisen. Dann, wenn Sie es wollen. Ausreichend Platz für einen Energiespeicher bietet Ihr Hausanschlussraum.

+ Wärmepumpe:
Heute bereits an Morgen denken - in jedem Haus ist eine Wärmepumpe inklusive. Sie erfüllen die aktuellen Energiestandards, sparen bares Geld und reduzieren Ihren CO2-Fußabdruck.

+ Massiv gebaut und gedämmt:
Wir setzen auf massives Mauerwerk. Das schont nicht nur Ressourcen und Ihr Budget, sondern dämmt auf ganz natürlichem Weg und ohne schädliches Styropor.

+ Fußbodenheizung:
Warme Füße? Auch die Fußbodenheizung ist inklusive. Sie steigert nicht nur den Wert Ihres Hauses, sondern sorgt ganz nebenbei noch für echtes Wohngefühl.

+ Vorrüstung E-Auto:
Wir denken nicht nur mit, sondern setzen auch direkt um. Alle unsere Häuser haben eine E-Auto Vorrüstung. Damit sind sie mobil, flexibel und bleiben beweglich.

+ Rollläden:
Ihr Haus sorgt nicht nur für ausreichend Sicherheit, sondern auch für einen sommerlichen Wärmeschutz. Bereits inklusive sind die Rollläden.

+ Sanitärausstattung:
Ihre Badezimmer sind voll ausgestattet. Dazu gehört auch eine bodengleiche Dusche.

+ Elektroausstattung:
Wir bieten Ihnen ein wenig mehr. Ihre Haustechnik sorgt für einen energiegeladenen Alltag, behagliche Wärme und umweltschonendes Wohnvergnügen.

+ Schlüsselfertig*:
Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig übergeben. Sie richten sich ganz nach Ihrem Geschmack ein.

+ Sicher gebaut:
Ihr persönlicher Hausbau-Schutzbrief schützt Sie mit einem garantierten Festpreis, einer Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten. (Mehr Infos zum Umfang des Town & Country Schutzbriefes in der beigefügten Sicherheitsbroschüre)

*ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten

Grundstücksfläche: ca. 463 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten der malerischen Landschaft Thüringens, wo Tradition und Moderne harmonisch verschmelzen, begrüßt Stadtilm seine Bewohner mit offenen Armen – ein Ort, der nicht nur ein Zuhause, sondern eine Zuflucht für Familien bietet. Hier, wo Sicherheit und Gemeinschaft großgeschrieben werden, finden Sie die ideale Kulisse für ein erfülltes Familienleben.

Stadtilms Bildungslandschaft, von der Grundschule bis zur Gemeinschaftsschule, verspricht Ihren Kindern einen ausgezeichneten Start ins Leben. Die Vielfalt an Bildungsmöglichkeiten garantiert, dass jedes Kind individuell gefördert wird. Gleichzeitig erleichtern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und lokale Dienstleistungen den Alltag und schaffen Freiräume für das, was wirklich zählt: Zeit mit der Familie.

Die Nähe zu erstklassigen medizinischen Einrichtungen, kombiniert mit einem breiten Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie das historische Viadukt und die idyllische Talsperre Heyda, unterstreicht die hohe Lebensqualität in Stadtilm. Ob bei ausgedehnten Wanderungen, Fahrradtouren oder einem entspannten Nachmittag im eigenen Garten – hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause.

Hervorragende Verkehrsanbindungen sorgen für Mobilität und Flexibilität, während die engagierte Gemeinschaft und die lokale Feuerwehr ein Gefühl der Sicherheit vermitteln. Stadtilm ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort, an dem sich Ihre Familie geborgen und unterstützt fühlt – ein sicherer Hafen in einer schnelllebigen Welt. Entdecken Sie Stadtilm, und lassen Sie Ihren Traum vom idealen Zuhause Wirklichkeit werden.

# Sonstiges
*Bei 2/3 der durch die Vermittlung von Stephan Reinhardt, Semmelweisstr. 18, 09116 Chemnitz (Immobiliardarlehensvermittlernach §34i Abs. 1 Satz 1 GewO, Registriernummer D-W-123-IDIK-62, ausgestellt durch IHK Chemnitz, zu finden unter www.vermittlerregister.info), zustande kommenden Verträge, erhalten unsere Kunden einen festen Sollzins von 3,93 % p.a. und einen anfänglichen effektiven Jahreszins von 4,03 % p.a., unter Berücksichtigung folgender Annahmen: Nettodarlehensbetrag 200.000 Euro (Gesamtkosten des Bauvorhabens 381.483 Euro), Tilgung 1,2 % p.a., Sondertilgungsmöglichkeit von bis zu 5 % der Darlehenssumme pro Jahr 12 Ratenzahlungen in Höhe von 855,00 Euro. Weitere etwaige Gebühren (z.B. Teilauszahlungszuschläge, Auslagen (z.B. Grundbuchkosten)) und sonstige Kosten können anfallen. Sofern der Darlehensnehmer diese im Zusammenhang mit dem Vertrag zu tragen hat, kann sich der effektive Jahreszins erhöhen. Der zu zahlende Gesamtbetrag während der Sollzinsbindung beläuft sich auf 102.600,00 Euro. Die Restschuld nach 10 Jahren beträgt 170.658,53 Euro.

Bei dem Nettodarlehensbetrag von 170.000 Euro werden die Voraussetzungen des“ KfW-Programms 300 zugrunde gelegt (siehe auch Merkblatt „Wohneigentum für Familien mit Stand 03/2024) – 0,75 % Sollzins und einen anfänglichen effektiven Jahreszins von 0,78 % bei einer Zinsbindung von 10 Jahren und einer Tilgung von 2,58 % p.a.. Dabei zahlen Sie eine monatliche Rate von 472,18 Euro. Der zu zahlende Gesamtbetrag während der Sollzinsbindung beläuft sich auf 56.661,60 Euro. Die Restschuld nach 10 Jahren beträgt 129.128,40 Euro.

Weitere Voraussetzungen sind: Einwandfreie Einkommens- und Vermögenssituation, Einkünfte aus nichtselbständiger Arbeit, erstrangige Besicherung über ein Grundpfandrecht.

**Die Beschaffung / Vermittlung eines Grundstückes ist nicht Bestandteil dieses Angebotes. Der
im Beispiel genannte Grundstückskaufpreis hat lediglich exemplarischen Charakter.

Alle Daten basieren auf dem Stand vom 24.04.2024.

Bitte beachten Sie, dass Bilder Zusatzausstattung enthalten können.

Bei weiteren Fragen sprechen Sie uns gern an oder vereinbaren Sie einen Termin unter der Rufnummer: 0361 / 5657650

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 150180726#4IRGUA