3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
# Objektbeschreibung
Willkommen zu einer herausragenden und beeindruckenden Ferienerfahrung!
Diese Ferienwohnung im Erdgeschoss bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 86,15 m², sondern auch eine herrliche nach Süden ausgerichtete Terrasse, die perfekt zum Entspannen und Genießen der Umgebung einlädt. Der Ferienkomplex ist exklusiv durch eine Zufahrtschranke zugängig, was für zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit sorgt.
Diese Neubauimmobilie beeindruckt nicht nur mit einem faszinierenden Ausblick auf den wunderschönen Goitzschesee, sondern auch mit einem Bootsanlegeplatz in unmittelbarer Nähe. Ein Badestrand befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt, perfekt für erfrischende Schwimmausflüge an warmen Tagen.
Erleben Sie modernen Komfort mit einer hochmodernen Glasfaser-Internetverbindung und einer erstklassigen Versorgung dank eines nahegelegenen Edeka-Marktes. Die Haushälfte liegt auf einem großzügigen 343 m² großen Grundstück und besteht aus nur zwei Eigentumseinheiten, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität garantiert.
Zu jeder Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze und die allgemeinen Kosten des Wohnparks werden vom Erschließungsträger jährlich abgerechnet. Die Eigentümer leisten entsprechende Vorauszahlungen zur Beteiligung an den Gesamtkosten, um sicherzustellen, dass der Wohnpark optimal gepflegt und instandgehalten wird. Da sich im Haus letztendlich nur zwei Eigentumseinheiten befinden, verfügt jeder Eigentümer über die gleichen Miteigentumsanteile. Die Grünanlage auf dem Grundstück wird Gemeinschaftseigentum, und die Nutzung dieser Flächen obliegt den Eigentümern selbst.
Zögern Sie nicht zu lange, um sich diese herausragende Ferienwohnung zu sichern. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
Raumaufteilung:
- Wohnküche mit Einbauküche - 26,10 m²
- Terrasse mit 9 m² Nutzfläche, 4,5 m² angerechnet
- Schlafzimmer 1 mit 10,80 m²
- Schlafzimmer 2 mit 15,93 m²
- Tageslichtbad mit 7,37 m² mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC mit 6,47 m²
- Abstellraum mit 2,50 m²
- Flur mit 12,48 m²
Grundstücksgröße:
Grundstück 22 a - 343 m² (ca. 11 Meter breit, 30 Meter tief)
- eigener Bootsliegeplatz möglich
- Glasfaseranschluss
- Terrassenausrichtung zur Wasserfront in Richtung Süden
- fußläufig ca. 50-80 Meter zum Wasser
- Einbauküche
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die „Schlossterrassen Goitzsche“ in Pouch liegen direkt am Großen Goitzschesee, der mit seinen rund 25 km² Wasserfläche alle Vorrausetzungen für ein erholsames Wohnen im Ferienambiente bietet. Das Westufer des Sees bietet ideale Voraussetzungen, um den Blick auf das Wasser und die Sonne genießen zu können.
Rund um den See sind bereits touristische Anziehungspunkte entstanden, die dafür sorgen, das Ferienwohnerlebnis zur schönsten Zeit des Jahres werden zu lassen.
Eingebettet zwischen Goitzschesee und Muldestausee und ca. 5km von Bitterfeld entfernt, befindet sich der Ort Pouch in etwas erhöhter Aussichtslage inmitten des Erholungs- und Naturschutzgebietes.
Die größten Arbeitgeber der Region (z.B. Flughafen, DHL, Porsche, BMW oder Amazon) befinden sich im Norden Leipzigs, also in der Anbindung sehr gut. Der Norden Leipzigs ist in rund 25 Autominuten erreichbar. Ins Leipziger Stadtzentrum sind es rund 35 Autominuten. Es besteht außerdem eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nach Leipzig, Halle und Dessau.
Die Region bietet sehr viele Möglichkeiten für Freizeitsportler wie Segler, Surfer, Reiter, Wanderer, Jogger und begeisterte Radfahrer. Der nahe gelegene Naturpark Dübener Heide ist ein begehrtes Naherholungsgebiet und lädt zum Verweilen ein.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 5 km
Flughafen 35 km
Fernbahnhof 6 km
Autobahn 10 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 0,1 km
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den 2D / 3D Grundrissen und den projektierten Innenfotos lediglich um entworfene Eindrücke zur besseren räumlichen Orientierung unserer Interessenten handelt. Ausstattungen und Gestaltung der Wohnungen können abweichen. Die genaue Ausstattungsbeschreibung finden Sie in der Baubeschreibung. Diese ist rechtlich bindend.
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-05-02
Anbieter-Objekt-ID: 7361
