3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €40.000
06886 Sachsen-Anhalt - Lutherstadt Wittenberg

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Verkauft wird diese noch bis Oktober 2024 vermietete 3Raum Wohnung am Stadtrand der Lutherstadt Wittenberg. Ein Auszug der langjährigen Mieter ist altersbedingt zum Oktober 2024 geplant.

Die Wohnung, mit ihren ca. 61 m² Wohnfläche, befindet sich im Erdgeschoss (rechts) eines aus dem Jahr 1927 erbauten Mehrfamilienhauses. Wohnzimmer und Kinderzimmer sind zur Vorderseite ausgerichtet. Das Tageslichtbad, die Küche und das Schlafzimmer befinden sich zur hinteren Seite, mit Blick in den Garten. Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil, welcher ideal für den eigenen Gemüseanbau oder gar zu gemütlichen Grillabenden einlädt. Weiterhin gehört zur Wohnung ein Kellerabteil. Dieser wird vom derzeitigen Mieter als Werkstatt genutzt. Der Fahrradkeller wird als Gemeinschaftsraum von allen Mietern genutzt.

Die Wärmeversorgung erfolgt über die im Jahr 1995 verbaute Gasheizung. Die Abrechnung erfolgt hier separat pro Wohneinheit. Ein Glasfaseranschluss ist bereits ins Haus verlegt.

Instandhaltungsrückstau gibt es keinen. Große Modernisierungen sind in den kommenden Jahren nicht geplant. Das Hausgeld beträgt 126,00 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 3.493,00 €. Ein Auszug der langjährigen Mieter ist altersbedingt zum Oktober 2024 geplant.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird zur Besichtigung vorgelegt!

**LAGE**

Die Lutherstadt Wittenberg liegt an der Elbe im Osten des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und hat ca. 48.000 Einwohner\*innen. Wittenberg ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises. Nördlich der Stadt schließt sich der waldreiche Höhenrücken des Flämings in Richtung Potsdam an, südlich die weite Mittelelbe und die Dübener Heide.

Wittenberg bietet beste Aussichten für Wohnen, Leben und Arbeiten. Weiterhin verfügt Lutherstadt Wittenberg über einen eigenen Bahnhof. Von hier sind es nach Berlin ca. 1 Stunde und Leipzig ca. 45 Minuten.

Die Eigentumswohnung befindet sich am Stadtrand der Lutherstadt Wittenberg. Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt um die Ecke. Der Bahnhof ist fußläufig in 15 Minuten zu erreichen, die Innenstadt wäre in ca. 30 Minuten zu Fuß erreichbar. Für lange Spaziergänge in der Natur lädt das nicht weit entfernte Elbufer ein.

**PROVISION FÜR KÄUFER**

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. = 1.428,00 EUR und ist fällig nach Notartermin!

**BESICHTIGUNGSTERMINE**

Anfragen und Besichtigungswünsche gerne telefonisch oder per Mail stellen!

**FINANZIERUNG**

Gerne biete ich Ihnen die passende Finanzierung zu Ihrer Immobilie. Auch ohne Eigenkapital! Beispiel: 40.000,00 EUR ab eff. Zins von 3,49 % und einer mtl. Rate ab 166,33 EUR (hierbei handelt es sich um eine Beispielrechnung mit 1,50 % Tilgung, Bonität vorausgesetzt!) ACHTUNG: Sollten Sie ein anderes Objekt gefunden haben, so biete ich Ihnen gerne auch hierfür eine günstige Baufinanzierung und meine kostenfreie Fördermittelberatung an. Ich arbeite für ca. 400 Banken und finanziere bereits ab einem Zinssatz von 3,29 % effektiv! Gerne auch ohne Eigenkapital! Weiterhin prüfe ich bei allen Anfragen die Fördermöglichkeiten und begleite Sie bei der Beantragung. Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden.

A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, mit über 18 Jahren Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien & Finanzierung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien regional und überregional spezialisiert. Setzen Sie bei der Vermarktung und beim Kauf von Immobilien auf Professionalität, Geschwindigkeit und Transparenz.

WAS IST IHRE IMMOBILE WIRKLICH WERT?

Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie! Auf Wunsch sorgen wir für einen seriösen und sicheren Verkauf. Sie erreichen uns auch am Wochenende unter: 034243–559780 oder 0177- 8217608.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.reichenbach-immobilien.de

**Widerrufsbelehrung:**

Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, Dommitzscher Str. 5, 04849 Bad Düben, Tel-Nr.: 034243 559780, Fax-Nr.: 034243–559712 mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder EMail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.