2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €207.000
17291 Brandenburg - Prenzlau

**Objektbeschreibung**

Hier entsteht Ihr neues Traumdomizil!

Das Bauvorhaben umfasst den Neubau eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses, welches die neue Straßenecke Schleusenstraße / Neustadt ausbildet und an die historische Bebauung in der Schleusenstraße anschließt. Der Neubau berücksichtigt die Vorgaben der Gemeinde aus der Gestaltungssatzung und wird mit Erkern sowie Vorsprüngen strukturiert. Insgesamt werden 16 neue Wohnungen entstehen. Die Erschließung erfolgt barrierefrei über drei Treppenhäuser. In allen Treppenhäusern sind Aufzüge vorhanden, welche alle Etagen einschließlich des Kellergeschosses anfahren.

Die zur Grünanlage orientierten Wohnungen verfügen über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia.

Die lichten Raumhöhen in den neuen Wohnungen betragen ca. 2,85 m. Das Gebäude ist vollunterkellert. Im Keller sind, neben den Kellerverschlägen für alle Wohnungen, die allgemeinen Räume für Hausanschluss und Heizung sowie ein Trockenraum vorgesehen.

Für jede Wohnung ist mindestens ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage angedacht. Die Erschließung erfolgt über die zentrale Zufahrt in der Schleusenstraße.

Es besteht die Möglichkeit, anstelle der in der Beschreibung vorgesehenen Ausbaumaterialien und Objekte, individuell gewünschte Produkte zu wählen, sofern keine objektiven technischen Einwände gegen die Realisierung sprechen.

**Weitere Informationen:**

\- Neubau-Erstbezug

\- direkt an der Schleuse

\- schön geschnittene Grundrisse

\- Tiefgarage

\- Berliner Dächer werden verbaut

\- Strahlungsheizung

\- modernes Ambiente

\- hochwertige Gebäudetechnik

\- durchdachte Raumplanung

\- Bad mit Wanne und Dusche

\- Gäste-WC

\- Abstellraum

\- lichtdurchflutete Räume

\- Terrasse mit hochwertigem Betonwerkstein

\- massive Wände mit Gipsputz

\- Wohnräume werden mit Fertigstabparkett verlegt

\- Hauseingang und Wege werden beleuchtet

\- gegen Aufpreis Herstellung eines Kaminanschlusses

\- Kinderwagen- und Fahrradraum

\- Sanitärobjekte erfolgen mit deutschen Markenartikeln (z.B. Villeroy & Boch, Grohe, oder gleichwertig)

\- Fenster und Balkontüren werden aus Holz / Aluminium mit Dreh-Kipp-Flügel hergestellt

**Lagebeschreibung**

Das Baugrundstück befindet sich am Ortseingang der Stadt Prenzlau gegenüber der historischen Schleuse in der Nähe der Badestelle des Uckersees.

Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Schule und Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Prenzlau, die „Grüne Stadt am Uckersee“, ist die Kreisstadt und der Verwaltungssitz des nordbrandenburgischen Landkreises Uckermark, eines der Mittelzentren in Brandenburg. Prenzlau ist der historische Hauptort der wunderschönen Landschaft Uckermark.

Die Bundesstraße 109 zwischen Templin und Pasewalk und die Bundesstraße 198 zwischen Woldegk und Angermünde verlaufen durch Prenzlau. Die Bundesautobahn 11 (Anschlussstelle Gramzow) und die Bundesautobahn 20 (Anschlussstellen Prenzlau-Ost und Prenzlau-Süd) verlaufen in der Nähe der Stadt.

Prenzlau liegt etwa 100 km nördlich von Berlin und 50 km westlich von Stettin (Polen). In Prenzlau verlässt der Fluss Ucker den Unteruckersee (größter der zahlreichen Uckermärkischen Seen) auf dem Weg nach Norden Richtung Ostsee in das Stettiner Haff. Das Stadtgebiet grenzt im Südwesten an den Naturpark „Uckermärkische Seen“. Die beiden größten Seen der Uckermark (Unteruckersee und der im Biosphärenreservat Schorfheide-Chron liegende Oberuckersee) schließen sich im Süden an Prenzlau an.

Von Prenzlau aus lassen sich auch wunderbare Ausflüge per Rad um einen oder beide Uckerseen starten, ein Stück auch auf dem Fernradweg Berlin-Usedom.

Eckdaten der 16 Eigentumswohnungen:

* ETW 1, 207.000,00 €, 44,00 m², EG, 2 Zimmer
* ETW 2, 391.000,00 €, 83,00 m², EG, 3 Zimmer
* ETW 3, 273.000,00 €, 58,00 m², EG, 2 Zimmer
* ETW 4, 297.000,00 €, 63,00 m², EG, 2 Zimmer
* ETW 5, 513.000,00 €, 109,00 m², EG, 4 Zimmer
* ETW 6, 494.000,00 €, 105,00 m², EG, 4 Zimmer

* ETW 7, 447.000,00 €, 93,00 m², 1.OG, 4 Zimmer
* ETW 8, 404.000,00 €, 84,00 m², 1.OG, 3 Zimmer
* ETW 9, 663.000,00 €, 138,00 m², 1.OG, 4 Zimmer
* ETW 10, 528.000,00 €, 110,00 m², 1.OG, 4 Zimmer
* ETW 11, 533.000,00 €, 111,00 m², 1.OG, 3 Zimmer
* ETW 12, 393.000,00 €, 77,00 m², 2.OG, 4 Zimmer
* ETW 13, 414.000,00 €, 81,00 m², 2.OG, 3 Zimmer
* ETW 14, 648.000,00 €, 137,00 m², 2.OG, 3 Zimmer
* ETW 15, 536.000,00 €, 105,00 m², 2.OG, 4 Zimmer
* ETW 16, 562.000,00 €, 108,00 m², 2.OG, 4 Zimmer

Sie wünschen weitere Informationen (Grundrisse etc.) zu einer Eigentumswohnung? Dann melden Sie sich gern unter Angabe Ihrer Daten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bei uns.

**WEITERE INFORMATIONEN**

Provisionshinweis:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

**Sonstiges:**

Ich bitte um Verständnis, dass nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Name, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantwortet werden können.

**Haftungsausschluss:**

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.