Haus zum Verkauf €929.000
13355 Mitte - Wedding

# Objektbeschreibung
Der Stuckaltbau der „goldene Löwe“ befindet sich auf der Brauerstr.20, Ecke Breite Straße und schließt den Bernauer Marktplatz an der nordöstlichen Seite ab. Das Gebäude besteht aus zwei Vollgeschossen, einem Dachgeschoss und ist zur Breite Straße hin unterkellert. Die ältesten Bauwerksteile sind im Kellergeschoss zu finden und wurden vermutlich Mitte des 14. Jahrhunderts errichtet. Die oberirdischen Etagen wurden laut dem chronologischem Gutachten im Jahr 1842/ 1843 in einer Fachwerkkonstruktionsweise erbaut.
Das 3- geschossige Wohn& Geschäftshaus befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 571 m² und ist komplett entkernt.
Das Erdgeschoss wird als Gewerbenutzung favorisiert und soll eine Beziehung zum Marktplatz bekommen und zum verweilen einladen.
Im 1.OG und Dachgeschoss wird die Nutzung als Wohnraum empfohlen.

Gemäß Machbarkeitsstudie vom 18.02.2021 sind folgende Nutzflächen in m² für den Ausbau möglich
-ca. 80 m² im Kellerbereich
-ca. 250 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
-ca. 274 m² Wohnfläche im 1.OG
-ca. 220 m² im Dachgeschoss

Merkmale zum Objekt:
-Stuckaltbau
-Einzeldenkmal
-Einzelgarage mit ca. 20 m² im Hofbereich
-Alle Anschlüsse bezüglich Gas, Wasser und Elektrik liegen an
-Denkmalabschreibung in voller höhe möglich
-Gewölbekeller
-Deckenhöhe im Dachgeschoss ca. 6 Meter
-Gute Substanz
- Machbarkeitsstudie und Holzgutachten vorhanden

# Ausstattung
Balkon, Keller, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Mehrfamilienhaus in Wedding und Lichterfelde Ost vorhanden.

Objektdaten Wedding:
Wohn&Geschäftshaus ca. 1764m² vermietbare Fläche, Kaufpreis 4.200.000€

Objektdaten Lichterfelde Ost:
Mehrfamilienhaus (Klinkeraltbau) ca. 837m² vermietbare Fläche, Kaufpreis 2.350.000€

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: entkernt

Gesamtfläche: ca. 854 m²
Grundstücksfläche: ca. 571 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich direkt am Marktplatz in Bernau bei Berlin, dem Knotenpunkt der berühmt, beliebten Altstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Energieträger: Gas

Impressum:
Immoconsul Real Estate
F. Takir
Feldmarkweg 54a, 13509 Berlin
Email: infoimmoconsul.de
Tel: 030 629 257 09

Aufsichtsbehörde:
Zuständige Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO ist das Bezirksamt Reinickendorf, Gewerbeamt,
Lübener Weg 26, 13407 Berlin

Umsatzsteuer Identifikationsnummer (USt-IdNr.) gemäß §27a UstG: DE346524310

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 285597