3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
# Objektbeschreibung
Sehr schöne und modernisierte Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit toller Aussicht innerhalb eines 5-Parteienhaus bestehend aus Wohndiele, offenem Koch- Essbereich, Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmern. Zum Wohneigentum gehört zudem ein separater Kellerraum sowie eine Garage, welche innerhalb des Wohnhauses erreichbar ist.
Die Wohnung ist aktuell vermietet; die vertraglich vereinbarte Mindestmietzeit besteht bis Dezember 2025 mit einer jährlichen Nettokaltmiete i.H.v. 7.260,00 € inkl. Garage und Einbauküche aus 2024, welche im Wohnungsangebot inkludiert ist.
Waschmaschine und Trockner können im Kellergeschoss des Gebäudes untergebracht werden.
Die Anlage wird über eine externe Hausverwaltung verwaltet. Für Außenanlagen und kleinere Reparaturen steht ein Hausmeisterservice zur Verfügung. Das Trepppenhaus wird von den Parteien gereinigt. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt rd. 280,00 €. Darin sind alle Verbrauchskosten, Rücklagenzuführungen und sonstige umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten, exclusive Strom und Grundsteuer, enthalten.
Die Übernahme der Immobilie, kann nach Absprache, auch kurzfristig erfolgen.
# Ausstattung
Massivbauweise aus 1995, Fassade verputzt und gestrichen, Treppenhausanstrich aus 2023, massive Geschossdecken, Krüppelwalmdach mit Pfanneneindeckung, Gaszentralheizung (Baujahr 1995), Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer, zwei neue Kunststofffenster isolierverglast mit Kunststoffrollläden aus 2022, Holz-Cabrio-Fenster, moderne Holzinnentüren aus 2022, Oberböden in hochwertigem Vinyl (Holzoptik) aus 2022, Innenwände tapeziert und gestrichen aus 2022, massive Hausflurinnentreppe mit Marmorbelag
Zum Angebot gehört eine moderne Einbauküche aus 2024 inkl. Elektrogeräten (Bosch Kühl-Gefrierkombination; Amica Backofen und Herd, Bosch Spülmaschine)
Gegensprechanlage, automatischer Türöffner
Garage mit elektrischem Garagentor (direkter Zugang ins Gebäude)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 7 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Wissen, welche zugleich Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung ist, verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Behörden, Schulen jeglicher Art, Kindergärten, Friseure, Ärzte und Apotheken sind vor Ort zu finden und gut zu erreichen.
Zu erwähnen ist auch, dass der im Stadtgebiet befindliche Regiobahnhof mit günstiger Zuganbindung in Richtung Köln und Siegen, ebenfalls gut zu erreichen ist.
Die Wohnung selbst befindet sich am Wendehammer einer kleinen Anliegerstraße in schöner Wohn- und Aussichtslage von Wissen im beliebten Wohnbereich Köttingen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 98,39 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.08.2022
Gültig bis: 2032-08-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2 876 2
