3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
# Objektbeschreibung
Hochwertiges Wohnen in entspannter Lage - energieeffizient und barrierefrei!
Die schlüsselfertige 3-Zimmer-Wohnung (Nr. 3) befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten und Tiefgarage.
Auf ca. 90,00m² Wohnfläche bietet sie Ihnen mit einem großzügigen Wohn- / Esszimmer mit offener Küchenzone, zwei weiteren Wohn- und Schlafzimmern sowie Tageslichtbad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum einen tollen Ort, um sich Zuhause zu fühlen und sich ganz nach eigenen Vorstellungen und Wünschen einzurichten.
Die geräumige Diele (ca. 15,60m²) mit obligatorischem Gäste-WC lässt genügend Platz für eine Garderobe und führt Sie linker Hand geradewegs in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- / Essbereich mit offener Küche (ca. 27,50m²). Aufgrund des durchdachten Schnitts wird der Raum geschickt in die Bereiche "Wohnen" und "Essen" unterteilt, ohne Sie in Ihren Gestaltungsmöglichkeiten einzuschränken. Ganz im Gegenteil, hier haben Sie alle Optionen, Ihre persönlichen Einrichtungsideen zu verwirklichen, inklusive einer ganz auf Ihre Ansprüche abgestimmten Traumküche.
Über die bodentiefe Türfenster betreten Sie auch Ihre Sonnenterrasse (15m² gefliest) in optimaler Süd- und Westausrichtung. Nicht nur Ihre Terrasse, auch Ihr ca. 255m² großer Gartenanteil lädt zum Entspannen, zu gärtnerischen Tätigkeiten oder zum Spielen ein.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures liegt der "Privatbereich". Hierzu gehören das ausreichend Platz bietende Hauptschlafzimmer (ca. 13,40m²) und das ebenfalls gut dimensionierte Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 11,40m²). Beide Zimmer teilen sich das geräumige Tageslichtbad (ca. 8,00m²) mit bodengleicher Eckdusche und Handtuchheizung.
Das Bad ist weiß gefliest, im Duschbereich deckenhoch. Bis Ende August 2023 besteht noch die Möglichkeit, die Sanitärausstattung komplett nach eigenen Wünschen zu gestalten. Das gilt auch für das Gäste-WC.
Ein Hauswirtschaftsraum (ca. 5,20m²) mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot. Ein privater Abstellraum (ca. 8,00m²) im Keller bietet Ihnen zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten.
Und auch für Ihr Auto ist hier gesorgt: Im Außenberreich steht Ihnen ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Wenn Sie einen Tiefgaragenstellplatz präferieren, können Sie diesen für 17.500€ erwerben.
# Ausstattung
NEU: Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben!
NEU: Alle Malerarbeiten und Bodenbeläge sind im Kaufpreis inkludiert!
+ Pelletheizung mit automatischer Beschickung
+ Photovoltaikanlage mit Speicher (Strom)
+ Allgemeinbereiche (Flure, Treppenhaus und Schleuse (KG)) gefliest
+ anthrazitfarbene Fliese 60 x 60 cm, leicht marmoriert
+ Wohnung Nr. 03 barrierefrei zu erreichen
+ Wohnfläche ca. 90,00m²
+ 3 Wohn- und Schlafzimmer
+ lichte Raumhöhe ca. 2,60m
+ Fußbodenheizung
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
+ Fenster innen weiß, außen anthrazit
+ elektrische Außenrollläden (Aluminiumpanzer)
+ offene Küche mit vorbereiteten Wasseranschlüssen
+ Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizung
+ weiße Wandfliesen im Bad (30cm x 60cm), im Duschbereich deckenhoch
+ Gäste-WC (gleichen Fliesen wie im Hauptbad)
+ Sanitärfliesen können bis Ende August 2023 noch geändert werden
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Abstellraum im Keller (ca. 8,00m²)
+ Terrasse mit Süd- und Westausrichtung (ca. 15,00m²)
+ Außenzapfstelle für Wasser
+ Garten zur Eigennutzung (ca. 255m²)
+ Pkw-Stellplatz im Außenbereich
+ Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage kann für 17.500€ erworben werden
Weitere Informationen finden Sie in der Baubeschreibung am Ende dieses Exposés.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.500,00 €
Käuferprovision: 2,5 % inkl. 19,00 % MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Gemeinde Eystrup im Landkreis Nienburg/Weser.
Eingebettet in eine schöne Landschaft voller Wälder, Äcker und Felder genießen Sie hier die ländliche Ruhe, ohne auf die Vorteile eines urbanen Umfeldes verzichten zu müssen.
Die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im nahegelegenen "Zentrum" von Eystrup. Bei Penny oder Netto, im Göbber Werksverkauf und beim HOL' AB! Getränkefachmarkt können Sie Ihren wöchentlichen Lebensmitteleinkauf problemlos erledigen.
Aber auch zwei Bäckereien, Post- und Bankfilialen, Allgemeinmediziner und Apotheken sowie ein paar Restaurants sind hier vertreten.
Für größere Besorgungen bieten sich Hoya (12-15 Autominuten), Nienburg (ca. 20-25 Autominuten) oder Verden (25-30 Autominuten) an.
Für Ihren Nachwuchs ist hier auch gesorgt. Den Kindergarten "kleine Bunte Welt" sowie die direkt danebenliegende Grundschule Eystrup erreichen Ihre Kinder ganz einfach per Fahrrad oder Bus (1,5km).
Weiterführende Schulen, wie z.B. Gymnasium, Real-, Haupt- oder Oberschule finden Sie im Nachbarort Hoya.
Die urwüchsige Landschaft in der Mittelweser-Region lässt sich auf ausgedehnten Spaziergängen, schönen Touren auf gut ausgebauten Radwanderwegen und dank des Eystruper Kanuverleihs auch bestens von der Wasserseite aus erkunden.
Im Sommer lädt das Naturfreibad Eystrup (ca. 3km) zum Schwimmen, Sonnenbaden und Picknicken ein.
Wer den Ausgleich im Sport sucht wird hier auch fündig. Der Sportverein TSV Eystrup 1893 hat eine tolle Auswahl an Sportangeboten. Sie können von Fußball, Tennis, Volleyball und Handball bis hin zu Turnen alles ausprobieren.
Besonders für Pendler ist die gute Anbindung an Nienburg und Verden, aber auch an Bremen und Hannover ein wichtiger Faktor. An der B 215 gelegen kann man von Eystrup das gesamte Umland mit dem Auto zügig erreichen.
Von der nur 300m entfernte Bushaltestelle "Eystrup Rathaus" fahren die Buslinien 30, 32 und 735 Sie oder Ihre Kinder nach Hoya (Schulzentrum), Verden (Aller) und Nienburg.
Außerdem ist der nahegelegene Bahnhof Eystrup (ca. 250m) hervorragend an das Netz der Deutschen Bahn angebunden. Die Regionalzüge RE1 und RE8 bringen Sie u.a. direkt und ohne Umstieg nach Nienburg, Verden, Hannover, Bremen, Bremerhaven oder sogar ganz nach Norddeich (Mole).
# Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 38.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-04-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: EY_WHG3_EG
