3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €64.900
27336 Niedersachsen - Häuslingen

# Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde als neue Schule im Jahr 1913* in massiver Bauweise errichtet. Der weiße, zweigeschossige, reichgegliederte Baukörper mit seinen jeweils symetrischen aufgebauten Fassaden, prägt heute noch das Ortsbild.

Der Umbau zum Mehrfamilienhaus erfolgte im Jahr 1990*. Im selben Jahr wurden 2 Garagenanlagen mit erbaut und die Stellplätze angelegt.
In der Umbauphase wurden Holzrahmen Fenster mit ISO-Verglasung und eine Ölzentralheizung eingebaut.

Zum Verkauf steht die Wohnung im 1. OG-Links. Der Miteigentumsanteil beträgt 122/1000 aus dem Grundstück der Flur 2, Flurstück 154/9, Gebäude- und Freifläche, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss links und der Garage Nr. 2 des Aufteilungsplanes.

Die 3 Zimmer* Wohnung mit Küche und Bad hat eine Wohnfläche von 90,20m²*

Die Einbauküche mit Elektroherd wird mit verkauft.

Das Gebäude steht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz.

* Alle Angaben, Jahreszahlen und / oder Zahlen sind ca. Angaben

# Ausstattung
Über eine Holztreppe, welche mit einem Teppich Belag belegt ist, begehen Sie das Treppenhaus und gelangen zum 1. Obergeschoß (OG)

Sie begehen die Wohnung durch die Wohnungsabschlusstür aus Holz und stehen im Flur der 3 Zimmer Wohnung. Nach links folgen, gelangen Sie in die geräumige Küche mit Essbereich. Die Trennung zwischen der Küche und dem Essbereich erfolgt durch eine halbhohe Backsteinwand. Durch zwei große Fenster, im Küchenbereich Richtung Westen und im Essbereich Richtung Norden, ist der ganze Raum Lichtdurchflutet. Als Fußbodenbelag wurde ein Laminat Belag verlegt. Die Einbauküche mit Elektroherd wird mit verkauft.

Rechts neben der Küche liegen das Kinderzimmer und das Badezimmer. Durch das große Fenster in Richtung Osten, strömt viel Tageslicht in den Raum. Als Fußbodenbelag wurde im Kinderzimmer ein Teppich Belag ausgelegt.
In dem Badezimmer gibt es ein WC, eine Dusche und ein Waschbecken. Der Boden ist gefliest, die Wände sind halbhoch gefliest, die restliche Höhe ist mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.

Gegenüber der Eingangstür ist das Schlafzimmer. Auch dieser Raum ist mit seinen zwei großen Fenstern in Richtung Osten Licht durchflutet.

Gehen Sie von der Eingangstür aus nach rechts gelangen Sie in den großen Wohnraum. Zwei große Fenster, eines nach Süden und das andere nach Osten, lassen viel Sonnenlicht in den Raum eintreten. Der Fußboden ist mit Teppichboden Belag ausgelegt.

Keller:
Über eine Holztreppe gelangt man in den Keller des Hauses. Dort hat jeder Eigentümer einen eigenen Abstellraum. Waschmaschine und Wäschetrockner finden dort ebenfalls ihren Platz.

Eine Garage gehört mit zur Wohnung und wird ebenfalls mit verkauft.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 721,11 €

Käuferprovision: 3,67 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der selben Provisionshöhe abgeschlossen.
Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit dem abgeschlossenen notariellen Kaufvertrag.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Groß Häuslingen ist eine Ortschaft der Gemeinde Häuslingen und der zweitgrößte Ort der Samtgemeinde Rethem (Aller). Die Stadt Rethem liegt im Landkreis Heidekreis (Niedersachsen). Sie ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Rethem/Aller und gehört zum Zweckverband Aller-Leine-Tal.

Die Ortschaften Groß Häuslingen und Klein Häuslingen bilden die Gemeinde Häuslingen. Diese gehört zur Samtgemeinde Rethem. Groß Häuslingen hat 774 *Einwohner, es gibt einen Kindergarten, eine Freiwillige Feuerwehr, den Schützenverein, eine Chorgemeinschaft und einen Sportverein.

Rethem hat einiges zu bieten. Sehenswürdigkeiten wie die Burg Rethem, das Allerufer mit Skulpturenpark, die Bockwindmühle im Londypark und die St. Marien-Kirche sind sehr sehenswert.

Es gibt ein Gebäudeensemble von Rathaus und Amtshof.

Eine Bücherrei lädt für gemütliche Stunden ein um das Bücherparadies mal ordentlich durchzustöbern.

Eine Feuerwehr ist ebenfalls im Ort vertreten. An sonnigen Tagen steht Ihnen ein Minigolfplatz zur Verfügung.

In Rethem gibt es einen Camping Platz (Rethemer Fähre) und viele Ferienhäuser/Wohnungen.

Die Volkshochschule und eine Musikschule für Hobbymusiker sind ebenfalls im Dorf vertreten. Ein Fitnessstudio mit vielen verschiedenen Angeboten ist mitten in der Stadt. Das nächste Schwimmbad finden Sie in Eystrup.

Rethem liegt an der Bundesstraße 209 zwischen Nienburg/Weser und Walsrode. Außerdem führen Straßen nach Verden und Neustadt am Rübenberge.

In Rethem gibt es zwei Allgemeinmediziner, zwei Zahnärzt, eine Apotheke und die Therapeutische Tier - Mensch - Begenung auf dem Alpakahof Pura Vida.

In der Stadt Rethem gibt es Supermärkte (REWE + ALDI), eine Kita, sowie eine Grund- und Oberschule. Die Gemeinden Böhme und Häuslingen haben je einen Kindergarten.
Das Gymnasium liegt im 17,1 km* entfernten Walsrode und ist mit dem Bus oder dem Auto schnell zu erreichen.

Der nächste Bahnhof ist im 18 min.*, bzw. 16,6 km* entfernten Eystrup, oder im 21 min*, bzw 17,1 km* entfernten Walsrode, oder in 17 min*, bzw 16,7 km* entfernten Hodenhagen.

Es bestehen Busverbindungen von Rethem nach Eilte, Ahlden, Hodenhagen, Schwarmstedt, Walsrode und wieder zurück.

* Alle Angaben, Jahreszahlen und / oder Zahlen sind ca. Angaben

# Sonstiges
Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler Ernst Kälber e.K. keine Haftung übernehmen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihres Vor- und Nachnamens, Ihrer Anschrift, Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse bearbeiten.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und begehen das Grundstück nur zusammen mit unserem Makler.

Wir weisen darauf hin, dass Ihre Kontaktdaten zum Zweck der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden.

Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.

Die Provision in Höhe von 3,67% incl. ges. MwSt. von z. Zt. 19% ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ernst Kälber und sein Team freuen sich über Ihre Kontaktaufnahme. Bitte stellen Sie eine Anfrage über das Immobilienportal und sehen Sie von telefonischen Anfragen ab. Durch die hohe Nachfrage, werden nur schriftliche Anfragen beantwortet. Wir danken für Ihr Verständnis.

Liegen mehrere gleichlautende Kaufangebote vor, könnte es sein, dass der Verkäufer die Auswahl des Käufers, durch ein nachträgliches Bieterverfahren entscheiden wird.

Das Exposé wurde übermittelt durch:

Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler Ernst Kälber e.K. Grewenkamp 8 29664 Walsrode.
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# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1213