Haus zu vermieten €3.591
Sarner Weg 38, 13089 Berlin - Pankow

# Objektbeschreibung
Die massive Stadtvilla nach KfW-Effizienzhausstandard 55 wurde 2023 neu errichtet.

# Ausstattung
- große Süd-Westterrasse 30m² mit 3 von innen schaltbaren Außensteckdosen, eine davon mit gesonderter Absicherung für leistungsstarke Verbraucher (z.B. Whirlpool)
- Garten
- Pkw Stellplatz mit elektrischem Schiebetor mit Fernbedienung
- Gartenhaus
- elektrische Rollläden
- Wechselsprechanlage
- viele bodentiefe Fenster
- 3-fach Verglasung
- Flachschwellen bei den Terrassentüren, also ohne Fensterrahmen, daher keine Sturzgefahr
- raumweise regulierbare Fußbodenheizung
- umfangreiche Elektroausstattung (z.B. 7 Netzwerkdosen, 4 Außensteckdosen)
- hochwertige Einbauküche (z.B. 82cm Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, Kühlschrank Side-by-Side mit Eis-, Crushed Ice- und Wasserspender, 400l kühlen, 206l gefrieren)
- große Küche 15m² mit Übergang zum großen Ess- und Wohnbereich
- 2 Bäder mit zwei großen bodengleichen Duschen (EG: 1,0m*0,9m, OG 1,20m*1,20m) und Fenstern
- Bad OG mit einer freistehenden Badewanne und Doppelwaschbecken
- Handtuchheizkörper in beiden Bädern
- automatische zentrale Lüftungsanlage für saubere gefilterte Raumluft mit Wärmerückgewinnung
- Energieeffizienz durch Solarenergie
- Endenergiebedarf 31 kWh pro m² pro Jahr, Energieeffizienzklasse A
- Extra hohe Innentüren (2,10m)
- zusätzliche Nutzflächen ca. 40m² im Dachgeschoss (für Lagerzwecke)
- Klimaanlage
- Kalkschutzanlage (wichtig für folgende Geräte: Waschmaschine, Kaffeemaschine, Wasserkocher, weniger Reinigungsaufwand)
- Highspeed- Internet per Kabelanschluss (Vodafone bis 1.000 Mbit/s)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 10.08.2024
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 486 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Tram M2, Bus X54) ist gegeben. Von Heinersdorf-Kirche bis zum Alexanderplatz sind es mit der M2 nur 19 Minuten, bis zur Ringbahn -S-Bahn Prenzlauer Allee sind es 10 Minuten. Ruhige Wohnlage, viel Grün und angenehme Nachbarschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Entfernung zum:
- Alexanderplatz: 7 km
- Weißer See: 2 km
- Autobahn A114: 3 kmEntfernungen:
Autobahn 3 km
U/S Bahn 3 km
Bus 1 km
Kindergaerten 1 km
Grundschule 2 km
Gymnasium 3 km
Zentrum 7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km

# Sonstiges
Die Nebenkosten von 136 EUR setzen sich wie folgt zusammen:
Trink- und Abwasser: 40 EUR
Gebäudeversicherung: 12 EUR
Wartung Heizung, Solar, Lüftung, Klimaanlage: 35 EUR
Grundsteuer: 33 EUR
Müll: 16 EUR
Die weiteren Betriebskosten kann der Mieter kostengünstig mit den Versorgern direkt abschließen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 32.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2031-10-20
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 111510-[24284]