1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €9.500
06386 Sachsen-Anhalt - Osternienburger Land

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht die Eigentumswohnung Nr. 5 in der 1965 erbauten Wohnanlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 30,13 m². Es handelt sich um ein 1 Zimmer + Minischlafzimmer, Küche, Flur und Bad. Des Weiteren gehört noch 1 Kellerraum dazu. Die Wohnung ist mit einer Küche ausgestattet. Die Sanierung erfolgte vor längerer Zeit.
Der Miteigentumsanteil an der Wohnanlage beträgt 43,4444/1000, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung und einem Kellerraum. Die derzeit leerstehende Wohnung liegt im 1. Obergeschoß links.
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Das Hausgeld beträgt nach vorliegender Abrechnung für 2024 derzeit 141,50 €/ Monat.
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# Ausstattung
Die Wohnanlage wurde 1965 in Massivbauweise mit Satteldach und Balkonen errichtet. Aus dieser Zeit stammen noch alle Ver- und Entsorgungsleitungen. In den 90er Jahren wurde die Zentralheizung (Öl) incl. Warmwasserversorgung installiert und alle Fenster sowie alle Haustüren erneuert. In dieser Zeit hat das Treppenhaus eine Renovierung erfahren. Um die energetischen Eigenschaften des Hauses zu verbessern wurden beide Giebel mit einer Wärmedämmung versehen.
Die gesamte Ausstattung ist baujahrestypisch. Das Bad ist gefliesst und hat eine Dusche.
Die Wohnung bedarf einer Renovierung.

Käuferprovision: 1785,00 € incl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 1349 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Wulfen, einem Ortsteil von Gemeinde Osternienburger Land.
Die Gemeinde liegt zentral in Mitteldeutschland. Bis zur Landeshauptstadt Magdeburg sind es nur ca. 55 km und nach Leipzig ca. 80 km. Von der Autobahn A14 erreicht man den Ort in nur ca. 22 km. Der Ort verfügt über einen Bahnhof mit Bahnverbindung nach Magdeburg, Köthen und Halle(Saale). Im Ort gibt es eine Schule und ein KiTa. Die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs erfolgt über eine Verkaufsstelle im Ort oder über diverse Supermärkte in der nahegelegen Kreisstadt Köthen (ca. 10 km).

# Sonstiges
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 189,30 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Gern erwarten wir Ihren Anruf oder Ihre Anfrage per Mail oder Post.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 189,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: K 2959