2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €62.900
96515 Thüringen - Sonneberg

Heute bieten wir Ihnen eine schön geschnittene 2 Zimmer Wohnung zum Kauf an. Sie eignet sich für Anleger, aber auch für Selbstnutzer ist die Wohnung interessant, da Sie wirklich sehr schön, zentrumsnah und doch ruhig gelegen ist. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde Ende der 90er Jahre komplett saniert und ist in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem geräumigen Schlafzimmer, einem Bad mit Badewanne und Fenster und einer Küche.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren durchgängig vermietet und erwirtschaftet jährlich eine Kaltmiete von derzeit 3.420,00 €. Hier ist aber noch deutlich Luft nach oben. Bei einer Kaltmiete von 6,50 €/m² würde die Wohnung jährlich 4.524,00 € erwirtschaften.

Beheizt wird die Wohnung durch eine sparsame Gaszentralheizung. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zum Angebot.

Sie wohnen hier in einer ruhigen Lage von Sonneberg, in Nähe des Zentrums. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Banken, Ärzte etc. sind fußwegig in ca. 5-6 Minuten und mit dem PKW in nur ca. 2-3 Minuten in der Sonneberger City zu erreichen. Naherholungsmöglichkeiten finden Sie im Stadtpark oder in Richtung Sonneberg-Neufang. Hier können Sie spazieren gehen oder Rad fahren. Die Autobahn A73 erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Die Wohnung kostet nur 62.900,00 €. Die Wohnung ist seit vielen Jahren durchgängig vermietet und erwirtschaftet jährlich eine Kaltmiete von derzeit 3.420,00 €. Hier ist aber noch deutlich Luft nach oben. Bei einer erzielbaren Kaltmiete von 6,50 €/m² würde die Wohnung jährlich 4.524,00 € erwirtschaften.

Vermittlungsprovision: 3,57 % der Kaufsumme inklusive 19 % MwSt. jeweils für den Käufer und den Verkäufer gemäß neuer Gesetzgebung ab 23.12.2020, nach notarieller Beurkundung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Ulf Metzler

Telefon 03675-421458 oder 0176-99632575

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE REFERENZNUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: 1-024-07

**ENERGIE:**

Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da sich das Objekt unter Ensembleschutz steht.