4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.500
Herrenbergstraße 21, 98617 Thüringen - Meiningen

# Objektbeschreibung
Hier angeboten wird eine Eigentumswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche und schönen Balkon in Südausrichtung in einer beliebten Wohnlage in Meiningen. Die Wohnung ist Bestandteil einer größeren WEG, insofern wird hier also eine Miteigentumsanteil inkl. Sondereigentum verkauft. Die genaueren Details dazu (Teilungserklärung usw.) erhalten geneigte Käufer selbstverständlich bei belastbarem Interesse zur Verfügung gestellt. Die Wohnung ist fast 20 Jahren an die aktuellen Nutzer zu recht günstigen Konditionen vermietet. Eine Anpassung der Miete an die ortsübliche Vergleichsmiete ist in den ganzen Jahren nie erfolgt. Hier ist gegebenenfalls Nachbesserungspotential im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten vorhanden, um in einer fairen Übereinkunft mit den Mietern den Ertrag maßvoll und nachhaltig zu verbessern. Dies ist bereits mündlich kommuniziert und wird problemlos möglich sein.
Achtung Investoren: zusätzlich zu dieser Wohnung wird eine zweite Wohneinheit im selben Aufgang zum Verkauf angeboten. Bei Interesse am Erwerb beider Einheiten kann über einen Paketpreis verhandelt werden.

# Ausstattung
Bei der hier angebotenen Wohnung 17 (siehe beigefügten Grundriss) handelt es sich um eine klassische 4-Raum-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und Bad. Sie liegt im 2. Obergeschoß der Wohnanlage und verfügt über einen Balkon in Südausrichtung. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz . Da die Wohneinheit vermietet ist, können keine weiteren Bilder von innen veröffentlicht werden. Bei Interesse wird natürlich ein Besichtigungstermin abgestimmt, damit man sich ein genaues Bild von der Ausstattung, dem Zustand und der Wohnsituation verschaffen kann.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: Die vom Käufer und Verkäufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57% des Kaufpreises inkl. USt. Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Gesamtfläche: ca. 78,26 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich am westlichen Stadtrand von Meiningen, unweit des Waldpark "Herrenberg" an einer ruhigen Nebenstraße gelegen. Die Kreisstadt Meiningen bietet eine hervorragende Infrastruktur und geniest zudem durch das Meininger Theater auch kulturelle Bekanntheit weit über die Grenzen Thüringens hinaus. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut, über die B19 ist die Autobahn A 71 binnen weniger Autominuten zu erreichen.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - vielleicht ist es genau die Immobilie, nach der Sie gerade suchen! Gerne stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung, selbstverständlich nach Absprache auch am Wochenende.
Erlauben Sie uns den ergänzenden Hinweis, dass alle Angaben zum Objekt ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kaufinteressent sollte in der Lage sein, eine geordnete Einkommenssituation nachzuweisen. Dies ist eine Grundvoraussetzung für das Vereinbaren eines Besichtigungstermins. Wir sind zur Einhaltung dieser Voraussetzung vom Eigentümer ausdrücklich angehalten.
Ein Energieausweis liegt vor und wird im Verkaufsfall ausgehändigt. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Gemäß GeldwäscheGesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

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