3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000
06366 Sachsen-Anhalt - Köthen (Anhalt)

# Objektbeschreibung
Am westlichen Stadtrand von Köthen entstand ab dem Jahre 1994 in 5 Bauabschnitten der "Wohnpark West". Unser Angebot umfassend 2 Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus im 3.Bauabschnitt. Beide Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss und liegen direkt nebeneinander. Beide Wohneinheiten sind vermietet und verfügen jede über einen Eingangsflur nebst Badezimmer mit Wanne + Fenster sowie Küche mit integriertem Mobiliar. Die 2-Zimmer-Wohnung weist neben dem Wohnzimmer ein separates Schlafzimmer auf. Das 1-Zimmer-Appartement hat im Wohnbereich eine separate Schlafnische, so dass auch hier eine Abgeschlossenheit der Schlafecke gegeben ist und nicht die Ansicht stört. Vom jeweiligen Wohnzimmer aus betritt man den Balkon mit idealer Süd-Westausrichtung, um die Sonne in der 2. Tageshälfte in vollen Zügen zu genießen. Im Kellergeschoss befindet sich für jede Wohnung ein Abteil, um Gegenstände einzulagern. Hier befinden sich auch weitere Gemeinschaftsräume wie Trocken- und Fahrradraum. Für den PKW der Mieter ist auch gesorgt - ein Stellplatz je Wohnung ist gleich neben dem Wohnhaus vorhanden und im Preis bereits enthalten.
Die Wohnungen ist derzeit vermietet, was dem Erwerber sofort die Möglichkeiten gibt, einen Ertrag für seine Investition zu erhalten. Eine weitere tolle Möglichkeit ist, dass durch die Lage der Wohnungen eine Zusammenführung zu einer großen Wohneinheit durchaus gegeben wären. Sichern Sie sich dieses tolle Angebot, bevor es ein anderer tut!

# Ausstattung
Fußböden: PVC + Textil in Wohn- und Schlafzimmer sowie Küche und Flur, Fliesen im Bad
Gas-Zentralheizung mit Flächenheizkörpern
Badezimmer mit WC, Waschtisch, Wanne + Fenster
Highspeed-Internet mit bis zu 250 Mbit vorhanden
2-fach verglaste Fenster (PVC)
Deckenhöhe ca. 2,30 m Wohn- und Schlafzimmer
2xEinbauküche Bj. 1997
2xBalkon
2xKellerraum
2xKFZ-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Vermietbare Fläche: ca. 96,60 m²

# Lagebeschreibung
Köthen (Anhalt) ist die Kreisstadt des sachsen-anhaltischen Landkreises Anhalt-Bitterfeld. Der Begründer der Homöopathie Samuel Hahnemann wirkte hier viele Jahre, und der homöopathische Weltärzteverband hat in Köthen seinen Sitz. Deswegen wird die Stadt gelegentlich als Welthauptstadt der Homöopathie bezeichnet. Weiterhin wurde in Köthen die Fruchtbringende Gesellschaft gegründet, und Johann Sebastian Bach schrieb hier unter anderem Teile des Wohltemperierten Klaviers und der Brandenburgischen Konzerte.
Die Infrastruktur der Stadt Köthen lässt kaum Wünsche offen bezüglich der vorhandene Einkaufeinrichtungen, Verwaltungen und sozialen Dienstleistern. Die Mikrolage der Immobilie befindet sich am westlichen Stadtrand, im äußeren Teil mit Blick auf den schützenden Wall.
Das Stadtzentrum befindet sich ca. 3 km entfernt. Aber keine Sorge - direkt vor der Haustür befindet sich das Edeka-Center, der Toom-Baumarkt und allerlei weitere Dienstleistungsanbieter.
Für eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgen diverse Haltestellen verschiedenster Buslinie im gesamten Stadtgebiet. Die Autobahnen A14 und A9 sind in ca. 20 Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar und damit Reiseziele in allen Himmelsrichtungen. Die Bundesstraße B6n in Richtung Harz besitzt eine Auffahrt ganz in der Nähe des Wohngebietes.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.08.2018
Gültig bis: 27.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 662