2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €132.000
An der Masche 14a, 39340 Sachsen-Anhalt - Haldensleben

# Objektbeschreibung
Das Wohngrundstück wurde 1996/1997 von der Firma Bolms und Herzmann Immobilien GmbH bebaut.
Es entstanden insgesamt 42 Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 2.699,66m² auf dem Grundstück mit einer Größe von 3.835m².
Die Wohnanlage besteht aus 5 Häusern.Die Nachfrage nach Mietwohnungen dort ist sehr gut.
Diese Wohnungen wurden im Jahr 1996 erbaut und im Jahr 2022 komplett renoviert und modernisiert. Sie bietet ein frisches und zeitgemäßes Ambiente.

Das Gebäude wurde massiv errichtet und ist teilunterkellert. Massivdecken aus Stahlbetonelementen gemäß Statik, Treppenläufe und-podeste sowie Balkone aus Stahlbeton, die Untersichten in Sichtbetonschalung verputzt.
Gepflegte Wohnanlage mit gewachsenen Mieterklientel, hauptsächlich ältere Bewohner.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochpaterre.Modernisiert und im Frühjahr 2022 neu vermietet.
Bei dieser Wohnung wäre auch Eigennutzung mgl. Nach Rücksprache mit dem Mieter sucht dieser in absehbarer Zeit wegen einer beruflichen Veränderung neuen Wohnraum.
Tragende Innen und Außenwände bestehen aus Kalksandstein, nichttragende Wände aus Gibskartonständerwerk beidseitig beplankt d 10-12mm mit bewertem Schalldämmmaß 45dB, Ziegelmauerwerk 11,5cm beidseitig geputzt.

Dachstuhl aus Bauholz Güteklasse II, Dachrinnen, Fallrohre aus Titanzinkblech. Fassade als Putzfassade mit Vollwärmeschutz ausgeführt.
Die Wohnungseingangstür ist mit einer Holzzarge, Türblatt schalldämmend (40db) ausgeführt, Oberfläche Echtholzfurniert weiß, ebenso weiße Wohnungsinnentüren.
Bodenbelagsarbeiten auf schwimmenden Estrich, Fußbodenrandleisten weiß, Bodenbeläge Laminat, Fliesen, Venyl. Die Bäder verfügen über Wanne oder Dusche, Sanitärelemente aus Keramik weiß. Innenliegende WC´s und Bäder sind mit einer Sammellüftung versorgt. Küchen werden übers Dach entlüftet.

Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die persönliche Pflege.
Die Sanitäranlagen und Armaturen wurden ebenfalls modernisiert, um den Komfort zu erhöhen.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Küche, die viel Platz zum Kochen und Vorbereiten von Mahlzeiten bietet.
Ein Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Mit Blick ins Grüne bietet er einen angenehmen Ausblick und eine ruhige Umgebung.

Insgesamt bietet die Wohnung alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt. Mit modernisierten Räumlichkeiten, einem gemütlichen Balkon und einem attraktiven Blick ins Grüne verspricht sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der zur Wohnung zugewiesene Stellplatz im im o.g. KP bereits inkludiert. Die Maklerprovision trägt der Verkäufer.

# Ausstattung

Innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche und WC
Balkon
Mieterkeller
Gemeinschaftskeller: Fahrradkeller, Trockenraum
Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Gesamtfläche: ca. 3835 m²
Grundstücksfläche: ca. 110,06 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,50 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²
Vermietbare Fläche: ca. 77,44 m²

# Lagebeschreibung
Haldensleben - Kreisstadt von MD mit ca 20.000 Einwohnern an der A 14 gelegen mit guter Anbindung an die A 2 und schnelle Erreichbarkeit mit Bus, Bahn und über die Autobahn in Richtung Magdeburg, Wolfsburg, Hannover, Berlin....
Bedeutende Investoren wie Otto, Hermes, Euroglas, IFA Maschinenbau, Guebertit Keramik, bedeutende Mettallbauunternehmen und ein Kühlsystemkonzern haben sich hier niedergelassen und für Arbeitsplätze gesorgt.
Auch der Ausbau der Wasserstraße über den Mittellandkanal und den Anschluß an Häfen der Nordsee und Osteuropas ist in Bezug auf die Lage erwähnenswert.

Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten sind direkt vor Ort. Die Anwohner schätzen aber nicht nur die Anbindung und den Wirtschaftsstandort, sie schätzen auch die Umgebung und Erholungsmöglichkeiten in dem nahe gelegenen Steinbruchsee und dem Naherholungsgebiet Süplingen, Landschaftspark Haldensleben/Hundisburg und die Pilgerstätte der Großsteingräber. Die Immobilie in der Nähe der City - ca 600m siehe Foto.

# Sonstiges
Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Mit der Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Ab dem 23.12.20 gilt eine neue Regelung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Diese Makerverträge bedürfen der Textform. Eine mündliche Abrede genügt nicht. Unsere ortsübliche Maklerprovision beträgt 7,14% inkl. Ust. Sofern kein Hauptauftrag mit Innenprovision mit dem Verkäufer vereinbart wurde, gilt die Provisionsteilung 50/50. Den Provisionshinweis finden Sie im Exposé unter "Provision".

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 110,9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 15.08.2028
Letzte Modernisierung: Die Wohnung wurde vor Neuvermietung komplett modernisiert: Bäder, Küche, Fußböden in Wohn- und Schlafraum

Anbieter-Objekt-ID: 364639