1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000
Grimmelgasse 2b, 99817 Thüringen - Eisenach

# Objektbeschreibung
Diese unvermietete, möblierte Wohnung präsentiert sich als eine äußerst attraktive Gelegenheit für Pendler, Erstwohnungssuchende und Investoren gleichermaßen.
Das Appartement befindet sich in einer renommierten Wohn- und Geschäftsanlage, einst bekannt als das "Sophienbad". Diese erstklassige Lage bietet nicht nur einen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Innenstadt, sondern garantiert auch Ruhe und Entspannung, da das Gebäude in zweiter Reihe errichtet wurde. Zusätzlich ist die Wohnung zur ruhigen Innenhofseite ausgerichtet, was für eine besonders angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt.

Das Appartement besticht durch eine geschmackvolle Möblierung, die bereits im Verkaufspreis enthalten ist. Zu den hochwertigen Einrichtungsgegenständen zählen unter anderem eine moderne Einbauküche, ein komfortables Bett, ein Fernseher, Regale, Sessel sowie hochwertige Gardinen und vieles mehr. Der praktikable Grundriss bietet alles, was man für ein bequemes Wohnen benötigt: ein Zimmer, eine Kochnische, ein Badezimmer, eine Diele und einen Abstellraum. Das geflieste Badezimmer verfügt über ein wandhängendes WC, einen Waschtisch, eine Dusche und ein Fenster für natürliches Licht und Frischluft.

Zusätzlich zu den Annehmlichkeiten in der Wohnung gehört ein wertvoller Tiefgaragen-Stellplatz mit großzügiger Einfahrt und Sektionaltor. Hier können Sie Ihr Auto komfortabel und sicher abstellen. Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trockenraum runden das Angebot ab und bieten zusätzliche Annehmlichkeiten für die Bewohner.
Investitionspotenzial: Dieses Appartement bietet nicht nur eine exzellente Wohnqualität, sondern auch ein hohes Potenzial für Investoren. Durch die erstklassige Lage und die Möglichkeit der Sondervermietung (Ferienwohnung, möblierte Pendlerwohnung, sonstige Kurzzeitvermietung) können hier sehr gute Renditen erzielt werden.

Insgesamt präsentiert sich dieses Appartement als eine äußerst attraktive Immobilie, die sowohl als gemütliches Zuhause für Pendler oder Erstwohnungssuchende als auch als renditestarke Kapitalanlage für Investoren geeignet ist. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungtermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots zu überzeugen.

# Ausstattung
- Eigentumswohnung in ruhiger Innenstadt
- beliebteste Wohn- und Geschäftsanlage ("Sophienbad"
- durchdachter Neubau aus 1996
- direktes Umfeld geprägt von sanierten oder gar neu gebauten Wohn- und Geschäftshäusern
- kurzer Fussweg ins Stadtzentrum
- gepflegtes Anwesen
- Appartment im 2. Obergeschoss
- Wohnung bestehend aus 1 Zimmer, Kochnische, Balkon, Badezimmer, Diele, Abstellraum, Kellerraum
- ruhige Innenhoflage
- Abendsonne auf dem Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche
- hochwertiger, textiler Bodenbelag für wohnliche Atmosphäre
- voll möbliert
- wertvoller Tiefgaragen-Stellplatz
- sofort verfügbar
- solide Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit
- auch Eigennutzung möglich
- homogene Eigentümerstruktur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 2.975€ Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,50 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
"Diese Gegend ist überherrlich" - so beschrieb Goethe die Landschaft um Eisenach. Die Stadt und die Wartburg sind durch weltberühmte Persönlichkeiten wie Luther, Bach oder die heilige Elisabeth weit bekannt. Die Lebensqualität in der Wartburgstadt ist hoch: Die traumhafte Natur, die umfangreiche Geschichte und eine attraktive Innenstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie und den unterschiedlichsten Geschäften locken Tages-Besucher und Touristen an.
Hinzu kommen kleinere Museen und eine beeindruckende Vielfalt an historischer Baussubstanz. So zählt beispielsweise das Eisenacher Südviertel zu den größten zusammenhängenden Villengebieten Deutschlands.

Eisenach ist ein wichtiges regionales Zentrum in Westthüringen, das insbesondere durch seine Lage im Herzen von Deutschland sowie über eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung profitiert. Neben einem direkten Anschluss an die Bundesautobahn 4, führen ebenso die Bundestraßen 7, 19 und 84 durch die Stadt. Darüberhinaus ist Eisenach ICE-Halt der Bahnmagistrale Frankfurt/Main & Dresden.

Das Anwesen "Sophienbad" befindet sich in bester Innenstadtlage und damit fussläufig zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kultureinrichtungen und vielem mehr. Zur Erholung findet man in naher Umgebung außerdem den Kartaus-Garten und den Eisenacher Stadtpark.

# Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 178 € (inkl. umlagefähige Kosten, nicht-umlagefähige Kosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 10.11.2014
Gültig bis: 10.11.2024 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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