Haus zum Verkauf €405.000
99425 Thüringen - Weimar

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne und gepflegte Doppelhaushälfte in Taubach, die im Jahr 2001 erbaut wurde. Dieses Haus bietet nicht nur ein attraktives Ausbaupotenzial für eine Einliegerwohnung, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Bedürfnissen einer Familie oder Mehrgenerationen-Haushalts gerecht werden.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet einen wunderschönen Blick auf das Schloss Belvedere. Das Grundstück, zwar klein aber fein, verfügt über eine Hanglage und bietet somit einen herrlichen Ausblick von der Terrasse und dem Südbalkon aus. Der pflegeleichte Garten lädt dabei zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Mit einer großzügigen Wohnfläche bietet die Doppelhaushälfte ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Zudem können Sie das vorhandene Ausbaupotenzial nutzen, um eine Einliegerwohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dies bietet die Möglichkeit, einer weiteren Generation ein eigenes Zuhause zu bieten oder zusätzlichen Platz für Gäste oder Home-Office zu schaffen.

Die Immobilie verfügt außerdem über zwei Stellplätze, sodass Sie Ihren PKW bequem parken können. Die geräumige Aufteilung des Hauses ermöglicht eine optimale Nutzung der Räumlichkeiten und schafft ein angenehmes Wohnambiente.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ideale Option für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die auf der Suche nach einem modernen, geräumigen und gut gepflegten Zuhause sind. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage, dem Ausbaupotenzial und dem charmanten Garten überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses attraktive Angebot selbst in Augenschein zu nehmen.

# Ausstattung
Doppelhaushälfte

KELLERGESCHOSS
Garage 18,06 qm
Lager 9,04 qm
Hauswirtschaftsraum mit Toilette 9,93 qm
Hobbywohnraum 10,27 qm
Flur 2,01 qm

ERDGESCHOSS
Flur/Windfang (Eingang) 3,11 qm
Gäste-WC 2,43 qm
Küche 14,18 qm mit Terrasse und Garten
Wohnzimmer 29,86 qm
Balkon 6,45 qm (12,87 qm)

1. OBERGESCHOSS
Flur 2,09 qm
Hauptbad 6,50 qm
Schlafzimmer 16,48 qm
Kinderzimmer 17,69 qm

DACHGESCHOSS
Spiel-/Gästezimmer 9,63 qm (20,58 qm vor Abzug Schrägen)
Flur 1,07 qm

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 270 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,87 m²
Kellerfläche: ca. 37 m²
Nutzfläche: ca. 147,16 m²

# Lagebeschreibung
Weimar-Taubach ist ein Stadtteil von Weimar in Thüringen, Deutschland. Es liegt etwa 5 Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums und hat eine Fläche von etwa 5,5 Quadratkilometern.

Die Lage von Weimar-Taubach ist sehr malerisch und bietet eine schöne Aussicht auf die Umgebung. Es ist von Wäldern und Hügeln umgeben und bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung.

Die Verkehrsanbindung von Weimar-Taubach ist gut, da die Autobahn A4 in der Nähe liegt und die Stadt Weimar über eine gute Verkehrsanbindung verfügt. Es gibt auch eine regelmäßige Busverbindung zwischen Weimar-Taubach und dem Stadtzentrum von Weimar.

Weimar-Taubach ist auch ein Ort mit einer interessanten Geschichte. Es gibt hier einige historische Gebäude, darunter die Taubacher Kirche, die im 18. Jahrhundert. Jahrhundert erbaut wurde. Die Kirche ist ein schönes Beispiel für barocke Architektur und hat eine beeindruckende Orgel.

Insgesamt ist Weimar-Taubach ein schöner und ruhiger Ort, der von Natur und Geschichte geprägt ist und eine gute Verkehrsanbindung bietet.

Die Mikrolage von Weimar-Taubach kann als ein ländlicher Stadtteil beschrieben werden, der von Wäldern, Hügeln und Feldern umgeben ist. Es ist ein Ort, der sich durch seine naturnahe Umgebung und seine ruhige Atmosphäre auszeichnet.

In Weimar-Taubach gibt es eine Vielzahl von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnsiedlungen, die von Gärten und Grünflächen umgeben sind. Die meisten Straßen sind sehr ruhig und bieten wenig Verkehr.

Die Taubacher Kirche ist ein wichtiges Gebäude in der Mikrolage und ein Zentrum des öffentlichen Lebens. Es gibt auch einige kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés in der Nähe der Kirche.

Die Mikrolage ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Wanderer, da es in der Nähe einige Wanderwege gibt, die durch den Taubacher Forst führen. Es gibt auch eine Reihe von Sporteinrichtungen, darunter ein Fußballplatz und ein Tennisplatz.

Weimar-Taubach befindet sich in der Region Mitteldeutschland und ist Teil des Bundeslandes Thüringen. Es liegt etwa 25 Kilometer östlich von Erfurt, der Landeshauptstadt von Thüringen, und etwa 280 Kilometer südwestlich von Berlin.

Die Makrolage von Weimar-Taubach ist von seiner Nähe zu anderen wichtigen Städten und Regionen geprägt. Weimar, die nächstgelegene Stadt, ist ein kulturelles Zentrum und ein wichtiger touristischer Ort in Deutschland. Es ist bekannt für seine reiche Geschichte, Kunst und Architektur und ist die Heimat vieler berühmter Persönlichkeiten wie Goethe, Schiller und Bauhaus-Meister wie Walter Gropius.

Erfurt, die Landeshauptstadt von Thüringen, ist auch eine wichtige Stadt in der Region und hat eine reiche Geschichte und Kultur. Es ist bekannt für seine historische Altstadt, seine berühmte Kathedrale und seine Universität.

Darüber hinaus ist Weimar-Taubach von anderen wichtigen Städten und Regionen in Deutschland und Europa gut erreichbar. Es ist etwa 270 Kilometer von Frankfurt am Main entfernt und hat eine gute Verkehrsanbindung an das europäische Autobahn- und Schienennetz.

Insgesamt ist die Makrolage von Weimar-Taubach geprägt von seiner Nähe zu anderen wichtigen Städten und Regionen, seiner reichen Geschichte und Kultur und seiner guten Verkehrsanbindung an das europäische Verkehrsnetz.

# Sonstiges
Maklerprovision:
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt mit rechtswirksamer Unterzeichnung des Kaufvertrages für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer an.

Besichtigungstermine
Einen Termin zur Besichtigung und Verhandlungsaufnahme mit dem Eigentümer kann nur über die Firma Euphoria Immobilien GmbH vereinbart werden. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung unter unserem Büroanschluss 0174/3267326 möglich. Ideal bei Tageslicht zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr.

Hinweis
Alle Angaben basieren auf Grundlage der uns vom Eigentümer ausgehändigten Unterlagen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé gilt als Objektnachweis gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann mit Erhalt der Objektanschrift eine Außenbesichtigung durchführen, ohne hierbei das Grundstück zu betreten. Die Anschrift ist vertraulich zu behandeln.

Geldwäschegesetz
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Kaufvertrag entworfen werden soll.

Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5302#1lFGE6